房產(chǎn)糾紛有哪些處理方式？

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• 134****7045

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。政策鼓勵優(yōu)先采用非訴訟方式，以減少司法資源消耗。

  查看全文↓ 2025-01-10 16:23:24
• 184****3122

  遇到房產(chǎn)糾紛，先嘗試協(xié)商，不行就找專業(yè)調(diào)解，最后才是法院。經(jīng)驗(yàn)告訴我，快速解決糾紛能減少損失。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:26:05
• 133****4635

  房產(chǎn)糾紛的處理方式多樣，包括協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商解決是首選，雙方通過直接溝通達(dá)成共識。調(diào)解則是在第三方協(xié)助下進(jìn)行，如消費(fèi)者協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。仲裁是一種更為正式的解決方式，雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)。最后，訴訟是法律途徑，通過法院解決爭議。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在采取任何行動前，先咨詢法律專業(yè)人士，以確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-01-09 13:17:12

相關(guān)問題

• 問 買房遇到糾紛有哪些?有哪些處理方式?
  答

  房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時的可得利益額為限。

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• 問 買房遇到糾紛有哪些?有什么處理方式?
  答

  每個購房者都希望從買房到入住的過程是順利的，然而，一旦交房出現(xiàn)問題，購房者也應(yīng)該知道如何維護(hù)自己權(quán)益?，F(xiàn)在，就為大家整理了一些處理辦法。合同撤銷權(quán)如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？在這種情況下，很多購房者往往沒有及時采取行動，有的業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。目前法官通常會認(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。索賠權(quán)索賠同樣是由業(yè)主提出。開發(fā)商延期交房的時間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效。

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• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問 征地拆遷糾紛處理方式有哪些？
  答

  第一,當(dāng)事人和解,除了檢查機(jī)關(guān)提起的公訴外,和解是**好的解決糾紛辦法,既能高效短時的解決糾紛,同時使糾紛各方都能盡可能的滿意,是雙贏或多贏得解決辦法.其二,第三人或單位調(diào)解,譬如人民調(diào)解中心等,利用民間或半官方的第三人居間進(jìn)行梳理矛盾,找到問題解決點(diǎn),從而找出各方滿意的方案,解決糾紛.相比第一種,此種方式需要找到協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的第三方,也是較好的方式;其三,行政機(jī)關(guān)調(diào)解.運(yùn)用政府的公信力,尋求政府的中間人地位和政府的社會權(quán)威解決糾紛,是大多數(shù)難解決糾紛的解決途徑.其四,國家賦予準(zhǔn)法律裁決的仲裁委員會,仲裁委員會聘請專業(yè)法律人士和行業(yè)法律人士組成仲裁庭,仲裁裁決具有判決書一樣的法律效力,可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,是上升到司法層面的解決方式;其五,司法途徑,就是向人民法院提起訴訟,民事訴訟或刑事訴訟\行政訴訟等.此方法是糾紛的**終解決辦法,以國家機(jī)器保證判決的有效性和執(zhí)行性.

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• 問 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的?？傊?，地基處理方法是根據(jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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