買房遇到糾紛有哪些?有哪些處理方式?

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• 152****5094

  房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。
  無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。
  如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:38:16
• 143****2311

  出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:38:09
• 131****8142

  單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
  賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:38:05
• 133****6263

  在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩者在程序上大體相同，但因管轄機(jī)關(guān)不一樣，形式上會略有不同。
  首先是受理管轄，仲裁的管轄機(jī)構(gòu)是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現(xiàn)了爭議，由某家仲裁委員會進(jìn)行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。
  而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權(quán)的法院提起訴訟，當(dāng)然在合同糾紛中，雙方當(dāng)事人可以就多個(gè)有管轄權(quán)的法院進(jìn)行約定管轄。
  其次，仲裁裁決一裁終局，當(dāng)事人不得上訴，而法院訴訟一審判決后任何一方當(dāng)事人均有權(quán)提出上訴，進(jìn)入二審程序。
  在具體操作程序上，訴訟仲裁并無太大的差別，都是先立案、提交相關(guān)證據(jù)材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復(fù)雜細(xì)節(jié)難以估量，律師建議，如果大家沒有相關(guān)訴訟經(jīng)驗(yàn)，在訴訟之前一定要了解各項(xiàng)訴訟程序或者咨詢律師來進(jìn)行應(yīng)對，否則會產(chǎn)生較大的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:37:58

相關(guān)問題

• 問 買房遇到糾紛有哪些?有什么處理方式?
  答

  每個(gè)購房者都希望從買房到入住的過程是順利的，然而，一旦交房出現(xiàn)問題，購房者也應(yīng)該知道如何維護(hù)自己權(quán)益。現(xiàn)在，就為大家整理了一些處理辦法。合同撤銷權(quán)如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？在這種情況下，很多購房者往往沒有及時(shí)采取行動，有的業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。目前法官通常會認(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”本條中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。索賠權(quán)索賠同樣是由業(yè)主提出。開發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個(gè)月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍彿咳巳鐚﹂_發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)效。

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• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的?？傊鼗幚矸椒ㄊ歉鶕?jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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• 問 征地拆遷糾紛處理方式有哪些？
  答

  第一,當(dāng)事人和解,除了檢查機(jī)關(guān)提起的公訴外,和解是**好的解決糾紛辦法,既能高效短時(shí)的解決糾紛,同時(shí)使糾紛各方都能盡可能的滿意,是雙贏或多贏得解決辦法.其二,第三人或單位調(diào)解,譬如人民調(diào)解中心等,利用民間或半官方的第三人居間進(jìn)行梳理矛盾,找到問題解決點(diǎn),從而找出各方滿意的方案,解決糾紛.相比第一種,此種方式需要找到協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的第三方,也是較好的方式;其三,行政機(jī)關(guān)調(diào)解.運(yùn)用政府的公信力,尋求政府的中間人地位和政府的社會權(quán)威解決糾紛,是大多數(shù)難解決糾紛的解決途徑.其四,國家賦予準(zhǔn)法律裁決的仲裁委員會,仲裁委員會聘請專業(yè)法律人士和行業(yè)法律人士組成仲裁庭,仲裁裁決具有判決書一樣的法律效力,可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,是上升到司法層面的解決方式;其五,司法途徑,就是向人民法院提起訴訟,民事訴訟或刑事訴訟\行政訴訟等.此方法是糾紛的**終解決辦法,以國家機(jī)器保證判決的有效性和執(zhí)行性.

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• 問 ??物業(yè)裝修違規(guī)有哪些常見的處理方式？
  答

  首先我們先看看小區(qū)業(yè)主裝修過程中的違章情況有哪些：有未經(jīng)物業(yè)公司審批私自開工裝修的；有為了擴(kuò)大房間面積封閉陽臺的；有為了改變格局私改承重結(jié)構(gòu)的；有為了加大廚房改變給排系統(tǒng)的；有工程質(zhì)量問題改變外墻面材料和顏色；有為了更好地利用天面加建玻璃光棚或者加建土筑結(jié)構(gòu)的等等。業(yè)主的想法有多少，小區(qū)現(xiàn)場的裝修違章就會有多少，對此，我們對小區(qū)裝修違章的現(xiàn)象總結(jié)以下幾類：1、未經(jīng)批準(zhǔn)不辦裝修手續(xù)進(jìn)行裝修（無裝修許可、無裝修圖紙、無裝修手續(xù)等）2、私改造承重結(jié)構(gòu)（承重墻、隔墻、窗臺等）3、私改給排系統(tǒng)（衛(wèi)生間、廚房等）4、私改外立面（顏色、材料、式樣等）5、私自加裝設(shè)施設(shè)備（防盜網(wǎng)、欄桿、衛(wèi)星電視）6、私自占用公共區(qū)域（天面搭建陽光房、封閉陽臺、占用走道）對于上述違章現(xiàn)象我們概括為“一不辦二私建三改變”。裝修違章現(xiàn)象是多姿多彩的，是物業(yè)管理之罪，還是業(yè)主夢想之罪呢？馬克思主義哲學(xué)講：事物要用辯證唯物論的觀點(diǎn)來看，任何事物都要一分為二來看待，也要講求矛盾的內(nèi)外因。裝修違章現(xiàn)象也是同樣：裝修違章的事實(shí)是客觀存在的，既有業(yè)主豐富想象力的原因，也有物業(yè)管理不到位的地方。我們可以試著從業(yè)主和物業(yè)兩方面對違章的原因來進(jìn)行分析：分析業(yè)主方面的原因1、房屋工程質(zhì)量問題：發(fā)展商設(shè)計(jì)房屋的結(jié)構(gòu)不合理、房屋工程質(zhì)量問題造成業(yè)主家房屋漏水、滲水、墻體發(fā)霉等，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)違章首要原因。2、貪小便宜：業(yè)主選擇裝修公司以便宜為佳的標(biāo)準(zhǔn)，自己對裝修不專業(yè)，請的工人師傅不專業(yè)，盜防別人的圖紙、模仿別人的風(fēng)格，一幫不專業(yè)的人搞出一套隨處都是違章的危房， 這就是違章裝修的重要因素。3、攀比硬套：在不考慮自家的實(shí)際情況下，有親戚、朋友家裝修風(fēng)格自己喜歡就生搬硬套，直接模仿過來裝修的；即使有些地方、空間無法裝修出那么好的效果，也是強(qiáng)制地、硬拼出同樣的效果來，那么加建、擴(kuò)建、私自改建就成這套房子的好朋友，從此違建永相隨了。4、盲目裝修：自己沒有裝修想法、要求，遇到可用就用，遇到可改的就改，遇到可擴(kuò)就擴(kuò)，今天裝一下明天裝一下，有時(shí)好的+漂亮+喜歡+真心不一定等于完美，甚至?xí)蔀槟闼憛挼?。沒有自己的主題風(fēng)格，即使付出很多精力，**終也是違章多多，這就是盲目裝修的結(jié)果。分析物業(yè)方面的原因1、崗位不精熟:作為物業(yè)工作人員經(jīng)常變動、調(diào)換，導(dǎo)致人員對于裝修管理職責(zé)、相關(guān)法律法規(guī)不夠熟悉、不夠精通，遇到違章問題無法或及時(shí)處理，進(jìn)而誤導(dǎo)業(yè)主物業(yè)管理違章裝修不嚴(yán)格，**終導(dǎo)致違章裝修越發(fā)嚴(yán)重，蔚然成風(fēng)；2、內(nèi)容不清楚：物業(yè)工作人員對于裝修流程、手續(xù)資料、注意事項(xiàng)、重要事項(xiàng)、巡查檢查等相關(guān)內(nèi)容、違章處理方式方法不清楚；3、監(jiān)督不到位：對于公司的裝修管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)不能夠做到堅(jiān)守、定期按規(guī)定進(jìn)行巡查、記錄，以致不能及時(shí)做到提前預(yù)防違章、有違章不能及時(shí)制止，以致違章現(xiàn)象蔚然成風(fēng)。4、服務(wù)不專業(yè)：裝修前沒有告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)提示、危害告知；裝修過程中發(fā)現(xiàn)違章，溝通不及時(shí)，跟進(jìn)處理不到位，導(dǎo)致違章越加嚴(yán)重，這是都是物業(yè)裝修管理部專業(yè)的表現(xiàn)。裝修問題多多，違章原因多多，作為物業(yè)方的我們應(yīng)該怎么做呢？1、提前告知：提前告知裝修手續(xù)辦理的流程、提供的相關(guān)資料、費(fèi)用，裝修時(shí)需要注意的事項(xiàng)、施工過程中安全措施、嚴(yán)禁違章的要求，如違章物業(yè)將采取嚴(yán)厲措施進(jìn)行限期整改等事項(xiàng)，提前告知不但可以體現(xiàn)物業(yè)公司的專業(yè)形象，更有助于預(yù)防裝修過程的違建。2、熟悉內(nèi)容: 作為物業(yè)裝修管理的部門要熟悉自己的崗位職責(zé)、熟悉報(bào)建的資料、流程；熟悉辦理各種證件的具體操作；熟悉裝修巡查的內(nèi)容、設(shè)施的配備、材料的堆放；熟悉對于違章裝修的處理流程方式方法等內(nèi)容，熟悉相關(guān)法律法規(guī)的運(yùn)用等內(nèi)容，以引導(dǎo)業(yè)主合理文明安全裝修。3、嚴(yán)控過程：在物業(yè)進(jìn)行裝修過程中，我們嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行安全文明施工，要堅(jiān)持對違章違建零容忍的原則，發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象要及時(shí)制止并 ，并采取相關(guān)有效的措施，及時(shí)下發(fā)違章整改通知書，與業(yè)主及時(shí)溝通，并要求其限期內(nèi)進(jìn)行整改；拒絕整改的，不服從管理的，要與城市相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行及時(shí)上報(bào)，已正確履行物業(yè)服務(wù)中心的職責(zé)。4、加強(qiáng)溝通: 做為合格物業(yè)服務(wù)人員在堅(jiān)守法律、職業(yè)道德為標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，我們還要與裝修現(xiàn)場、業(yè)主保持良好的溝通；對于裝修安全的注意事項(xiàng)、對于違章裝修的危害及不合理、不合法性，都要提前告知裝修現(xiàn)場及業(yè)主，進(jìn)保證小區(qū)裝修工作有效、有序進(jìn)行。5、熟用法規(guī): 要想做一名合格的物業(yè)裝修服務(wù)人員，不但要熟悉的公司的管理制度，熟悉自己的崗位職責(zé)，同樣也要熟悉物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，這是基本的要求，也是物業(yè)裝修服務(wù)人員必備技能。在現(xiàn)場管理中我們不但要靈活處理違章的問題，同樣也要言出有居，有法可依，只有這樣才能更好地為業(yè)主服務(wù)，更好引導(dǎo)業(yè)主安全文明地進(jìn)行裝修。

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