不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛？

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• 131****8560

  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定:租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解,向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定,解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  (1)協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中,發(fā)生糾紛是正常的,問題是糾紛出現(xiàn)后,爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張,尊重對方的權(quán)利和尊嚴(yán),對對方持**起碼的信任,與對方進(jìn)行有誠意的協(xié)商和談判,以可找出雙方共同接受的和解方案,這樣對自己有利,對他人有利。
  (2)申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo),說服教育,促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解,即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由**行政機(jī)關(guān)對民間糾紛的調(diào)解,向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室(局)申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解,也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。
  (3)申請仲裁一般情況下,人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛,涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛,涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛,依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議,經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外,租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性,仲裁決定生效后,當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前,深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”:房屋租賃糾紛案件,如無評估、鑒定等特別情況,適用簡易程序的,在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案;適用普通程序的案件,在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案;涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。
  (4)訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后,仍不能解決的糾紛,當(dāng)事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:41:47
• 146****2719

  首先需要雙方存在仲裁條款或仲裁協(xié)議，表明雙方均同意仲裁，并約定了明確的仲裁機(jī)構(gòu)。然后就是向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，提交證據(jù)，開庭，裁決。需要注意的是仲裁裁決為一裁終裁，除有法定事由申請法院撤銷仲裁裁決外，雙方不能對仲裁裁決表示異議，必須執(zhí)行，否則對方可以直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:01:09
• 148****2337

  不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛有：
  1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；
  2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；
  3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；
  4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；
  5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；
  6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:28:49
• 144****3430

  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定：租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  
  （1）協(xié)商
  
  在房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中，發(fā)生糾紛是正常的，問題是糾紛出現(xiàn)后，爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張，尊重對方的權(quán)利和尊嚴(yán)，對對方持**起碼的信任，與對方進(jìn)行有誠意的協(xié)商和談判，以可找出雙方共同接受的和解方案，這樣對自己有利，對他人有利。
  
  （2）申請調(diào)解
  
  調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo)，說服教育，促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解，即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由政府行政機(jī)關(guān)對民間糾紛的調(diào)解，向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室（局）申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解，也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。
  
  （3）申請仲裁
  
  一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛，依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議，經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。
  
  除上述情況外，租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案；適用普通程序的案件，在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案；涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。
  
  （4）訴訟
  
  經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后，仍不能解決的糾紛，當(dāng)事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:46:00
• 153****4434

  吃差價,一般是中介公司,拿著業(yè)主的委托書出面,購房人直接和中介簽合同;作為購房者,簽合同一定要和業(yè)主簽,為了避免中介私下和業(yè)主協(xié)商好價格,可以找多個中介,去和業(yè)主聊價,和價格**低的簽合同就行了

  查看全文↓ 2014-03-17 18:42:45
• 138****0741

  都是劃時代的問題了,現(xiàn)在中介行業(yè)都比較正規(guī),不存在吃差價問題了;直接跟拿著產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主見面就沒問題。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:05:31

相關(guān)問題

• 問 哪些房產(chǎn)糾紛不能仲裁？
  答

  房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)糾紛不能仲裁：人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛；駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。依據(jù)上述規(guī)定，你不能申請仲裁，但可依法向法院申請起訴。哪些房產(chǎn)交易必須辦理公證 張先生：我的親戚因工作原因遷往外地，準(zhǔn)備將原有房屋贈與我，問是否需要辦理公證？ 房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。依據(jù)上述規(guī)定，你必須辦理有關(guān)公證手續(xù)。

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• 問 什么是房產(chǎn)糾紛?怎么解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛起訴流程是什么？1、要確認(rèn)案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。6、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭）。7、開庭（開庭時記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方**后總結(jié)意見法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  　對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。　　2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。　　6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 仲裁委可以管轄房產(chǎn)糾紛嗎
  答

  根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：房屋買賣爭議，房屋所有權(quán)的爭議，房屋使用權(quán)爭議，他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，房屋修繕的爭議。當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①有仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請示和事實(shí)、理由；③屬于仲裁委員會受理范圍，可向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料，等待仲裁委員會受理。了解更多房產(chǎn)信息就上中房購！

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• 問 房產(chǎn)糾紛 望解決
  答

  你只是說了房子和錢的事，沒有說明房產(chǎn)證的登記情況。只有房產(chǎn)證辦理到了你們夫妻的名下，才有用。否則，在沒有任何憑證的情況下，房子的一半屬于你公公，另一半由你公公三父子平分。