仲裁委可以管轄房產(chǎn)糾紛嗎

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• 148****7822

  根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個(gè)方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：房屋買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議，房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，房屋修繕的爭(zhēng)議。
  當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①有仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由；③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍，可向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料，等待仲裁委員會(huì)受理。了解更多房產(chǎn)信息就上中房購(gòu)！
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:24:50
• 158****0940

  首先需要雙方存在仲裁條款或仲裁協(xié)議，表明雙方均同意仲裁，并約定了明確的仲裁機(jī)構(gòu)。然后就是向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，提交證據(jù)，開(kāi)庭，裁決。需要注意的是仲裁裁決為一裁終裁，除有法定事由申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)仲裁裁決外，雙方不能對(duì)仲裁裁決表示異議，必須執(zhí)行，否則對(duì)方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:24:05
• 133****9381

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)糾紛不能仲裁：人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議；經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛；駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。依據(jù)上述規(guī)定，你不能申請(qǐng)仲裁，但可依法向法院申請(qǐng)起訴。哪些房產(chǎn)交易必須辦理公證 張先生：我的親戚因工作原因遷往外地，準(zhǔn)備將原有房屋贈(zèng)與我，問(wèn)是否需要辦理公證？ 房顧問(wèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以下幾類(lèi)事項(xiàng)必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。依據(jù)上述規(guī)定，你必須辦理有關(guān)公證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:23:56
• 142****9597

  仲裁是雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成書(shū)面協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給雙方同意的有仲裁權(quán)的第三者進(jìn)行仲裁的一種解決爭(zhēng)議的法律手段。
  1、當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ①有仲裁協(xié)議；
  ②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由；
  
  ③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。
  
  2、當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。
  
  3、仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會(huì)主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。
  
  4、開(kāi)庭和裁決。
  
  5、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個(gè)方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等方面的爭(zhēng)議;
  2、房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭(zhēng)議;
  3、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭(zhēng)議;
  4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭(zhēng)議;
  5、房屋修繕的爭(zhēng)議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:23:49
• 149****2453

  平等主體的公民、法人之間，公民和法人之間因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、拆遷等糾紛，均可申請(qǐng)仲裁。但是下列房產(chǎn)糾紛不能申請(qǐng)仲裁：（1）涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)。繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛；（2）人民法院已受理或已開(kāi)始審理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)案件；（3）涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房產(chǎn)糾紛；（4）經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)糾紛；（5）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房糾紛；（6）軍隊(duì)內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛。
  當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)事前達(dá)成仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁條款或仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁事項(xiàng)、仲裁范圍和仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁機(jī)構(gòu)是仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)在省、自治區(qū)、直轄市所在地的市及根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立。仲裁委員會(huì)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)關(guān)沒(méi)有隸屬關(guān)系。各仲裁委員會(huì)之間也沒(méi)有隸屬關(guān)系。
  當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中只能選定一個(gè)仲裁委員會(huì)。選定的仲裁委員會(huì)既可以是發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)，也可以是爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地以外的任何一個(gè)仲裁委員會(huì)。這一點(diǎn)不同于房產(chǎn)訴訟，對(duì)于房產(chǎn)訴訟，只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地即房產(chǎn)所在地人民法院管轄。
  當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)、仲裁協(xié)議以及有關(guān)的事實(shí)和證據(jù)資料。如果對(duì)方當(dāng)事人有隱匿、毀滅證據(jù)或證據(jù)以后難以取得的，可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行證據(jù)保全；如果對(duì)方有轉(zhuǎn)移、處分爭(zhēng)議房產(chǎn)，使仲裁裁決難以執(zhí)行的，可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:23:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??仲裁委可以管轄房產(chǎn)糾紛嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  歸司法行政部門(mén)管轄，根據(jù)《仲裁法》第十條　仲裁委員會(huì)可以在直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。仲裁委員會(huì)由前款規(guī)定的市的人民政府組織有關(guān)部門(mén)和商會(huì)統(tǒng)一組建。設(shè)立仲裁委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市的司法行政部門(mén)登記。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)糾紛不能仲裁？
  答

  房顧問(wèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)糾紛不能仲裁：人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議；經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛；駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。依據(jù)上述規(guī)定，你不能申請(qǐng)仲裁，但可依法向法院申請(qǐng)起訴。哪些房產(chǎn)交易必須辦理公證 張先生：我的親戚因工作原因遷往外地，準(zhǔn)備將原有房屋贈(zèng)與我，問(wèn)是否需要辦理公證？ 房顧問(wèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以下幾類(lèi)事項(xiàng)必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。依據(jù)上述規(guī)定，你必須辦理有關(guān)公證手續(xù)。

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• 問(wèn) 不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛？
  答

  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定:租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定,解決房屋租賃糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。(1)協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中,發(fā)生糾紛是正常的,問(wèn)題是糾紛出現(xiàn)后,爭(zhēng)議雙方應(yīng)耐心聽(tīng)取對(duì)方的理由和主張,尊重對(duì)方的權(quán)利和尊嚴(yán),對(duì)對(duì)方持**起碼的信任,與對(duì)方進(jìn)行有誠(chéng)意的協(xié)商和談判,以可找出雙方共同接受的和解方案,這樣對(duì)自己有利,對(duì)他人有利。(2)申請(qǐng)調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過(guò)第三者的排解疏導(dǎo),說(shuō)服教育,促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛的一種活動(dòng)。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解,即是人民調(diào)解委員會(huì)對(duì)民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由**行政機(jī)關(guān)對(duì)民間糾紛的調(diào)解,向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室(局)申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解,也分別是訴訟、仲裁活動(dòng)的一個(gè)組成部分。(3)申請(qǐng)仲裁一般情況下,人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛,涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛,涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛,依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議,經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外,租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁具有終局性,仲裁決定生效后,當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前,深圳仲裁委員會(huì)與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)合作開(kāi)通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”:房屋租賃糾紛案件,如無(wú)評(píng)估、鑒定等特別情況,適用簡(jiǎn)易程序的,在組庭后一個(gè)月內(nèi)結(jié)案;適用普通程序的案件,在組庭后二個(gè)月內(nèi)結(jié)案;涉外案件在組庭后三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。(4)訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后,仍不能解決的糾紛,當(dāng)事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 憑仲裁委員會(huì)文書(shū)可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎
  答

  當(dāng)事人可以在勝訴后，憑生效的判決書(shū)申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??憑仲裁委員會(huì)文書(shū)可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  答案是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第28條的規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！笨梢?jiàn)，不僅是法院的生效判決書(shū)，生效的仲裁裁決書(shū)等也可以作為過(guò)戶的依據(jù)。《物權(quán)法》的這條規(guī)定被新近出臺(tái)的《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》進(jìn)一步具體化，該規(guī)定第2條如是規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書(shū)內(nèi)容不一致的除外?！笨梢?jiàn)，當(dāng)一方故意不配合過(guò)戶時(shí)，如藏著原來(lái)的房產(chǎn)證不拿出來(lái)，或是找各種借口不去房產(chǎn)交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書(shū)去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，具體的操作流程各地會(huì)稍有不同，應(yīng)在去辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心。

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