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??憑仲裁委員會文書可以過戶房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？

155****8727 | 2019-09-09 15:35:31

已有5個回答

  • 133****9821

    答案是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第28條的規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！笨梢?，不僅是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據(jù)。
    《物權(quán)法》的這條規(guī)定被新近出臺的《
    **高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定
    》進(jìn)一步具體化，該規(guī)定第2條如是規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書內(nèi)容不一致的除外?！?br/>可見，當(dāng)一方故意不配合過戶時，如藏著原來的房產(chǎn)證不拿出來，或是找各種借口不去房產(chǎn)交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然，具體的操作流程各地會稍有不同，應(yīng)在去辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:36:05
  • 156****0015

    需要當(dāng)事人持有生效的我判決書，到法院執(zhí)行庭申請給住房所屬房管部門，開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后當(dāng)事人就可以到房管部門申請辦理單方過戶住房手續(xù)。
    《房屋登記辦法》：

    第三十五條
    因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
    因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:36:01
  • 147****4868

    實(shí)際上，對于一般情況來說，這就是一場官司，只不過因?yàn)槟愫透改笡]有矛盾，都是相互配合的，所以沒有感覺出“官司”的嚴(yán)肅，你們就是走了一個“官司”的過場，拿到了想要的結(jié)果。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:35:56
  • 132****0721

    1. （1）可以，但通過法院裁決取得的房產(chǎn)在未登記之前不是完全意義上的所有權(quán)的獲取。
    （2）結(jié)果：不發(fā)生物權(quán)上的效力，即不具有處分權(quán)。

    2. 依據(jù)：（1）物權(quán)法 第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
    （2）物權(quán)法 第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:35:50
  • 142****3003

    看是什么判決。
    1.如果是行使形成權(quán)的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權(quán)變動之日，這時候你就能原始取得房屋所有權(quán)，可以直接辦登記，因?yàn)榇藭r不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說是房產(chǎn)局登記有誤。
    2.如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對方把房子給你。你就必須和對方一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，對方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:35:44

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