土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后是否還能進(jìn)行抵押貸款？

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• 130****3030

  我的經(jīng)驗(yàn)是，土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后，抵押貸款的難度會(huì)增加。因?yàn)橥恋貎r(jià)值已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移到了預(yù)售房屋上。但是，如果預(yù)售房屋銷售情況良好，且土地使用權(quán)清晰，還是有可能進(jìn)行抵押貸款的。關(guān)鍵是要評(píng)估土地的剩余價(jià)值和貸款風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)人士，了解具體的操作流程和條件。

  查看全文↓ 2024-12-13 09:22:07
• 131****5802

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后，其價(jià)值已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移到了預(yù)售房屋上。因此，土地使用權(quán)的抵押貸款能力會(huì)受到影響。但是，如果預(yù)售房屋尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且土地使用權(quán)仍然清晰，理論上仍然可以進(jìn)行抵押貸款。實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體情況，評(píng)估土地使用權(quán)的剩余價(jià)值和貸款風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律風(fēng)險(xiǎn)和操作流程。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:38:05
• 188****4466

  在房屋預(yù)售后，土地使用權(quán)是否能夠進(jìn)行抵押貸款，需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和銀行政策來(lái)判斷。通常情況下，土地使用權(quán)在房屋預(yù)售后，其價(jià)值已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移到了預(yù)售房屋上。因此，土地使用權(quán)的抵押貸款能力會(huì)受到影響。但是，如果預(yù)售房屋尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且土地使用權(quán)仍然清晰，理論上仍然可以進(jìn)行抵押貸款。實(shí)際操作中，銀行會(huì)根據(jù)土地使用權(quán)的剩余價(jià)值、預(yù)售房屋的銷售情況以及開(kāi)發(fā)商的信用狀況等因素綜合評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師和銀行，了解具體的操作流程和條件。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國(guó)家無(wú)償讓與使用的，多針對(duì)公益事業(yè)或國(guó)防外交需要，基于土地使用的無(wú)償性，沒(méi)有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問(wèn) 如何知道土地使用權(quán)是否被抵押
  答

  所有的土地抵押都要去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理局登記，否則抵押無(wú)效。只有和被抵押的土地使用權(quán)人有利害關(guān)系的人才可去查閱。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋所有權(quán)抵押時(shí)，土地使用權(quán)是否同時(shí)抵押？
  答

  以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講講使用權(quán)房屋抵押貸款是否可以呢?
  答

  當(dāng)然有，還是給你住的。不會(huì)趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。抵押權(quán)，有個(gè)抵押權(quán)證的，也叫它證，這個(gè)給銀行拿去了。房產(chǎn)證還是在你手上的，只不過(guò)后面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據(jù)這個(gè)情況你的房子暫時(shí)不能出售。抵押給銀行的房子只是抵押了產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)還在你手上，出租獲益的權(quán)利也是你的。只有處分權(quán)你沒(méi)有了，不能出售了。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何進(jìn)行核算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用權(quán)，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)，是指房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的]；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權(quán)的核算土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

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