如何購(gòu)買尚有貸款的房產(chǎn)？

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• 133****5502

  購(gòu)買尚有貸款的房產(chǎn)，您可以選擇"貸款承接"，即接手原貸款人的貸款。需評(píng)估您的還款能力，重新簽訂貸款合同。若選擇"貸款重組"，即賣家先還清貸款，您再申請(qǐng)新貸款，需考慮利率變化對(duì)月供的影響。

  查看全文↓ 2024-12-18 20:01:20
• 131****4331

  買有貸款的房子，就像接手別人的"分期付款"。賣家得先還清貸款，或者你替他還，然后房子才能過戶給你。記得找專業(yè)人士幫忙，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-16 17:46:17
• 166****0566

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。因此，購(gòu)買尚有貸款的房產(chǎn)，必須取得銀行同意。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需辦理過戶登記。政策規(guī)定為購(gòu)買此類房產(chǎn)提供了法律依據(jù)和操作流程。

  查看全文↓ 2024-12-15 23:35:55
• 188****6482

  購(gòu)買尚有貸款的房產(chǎn)，首先需了解房產(chǎn)的剩余貸款金額、利率和還款期限。作為買家，您可以選擇兩種方式：一是讓賣家先還清貸款，二是您接手貸款。若選擇后者，需與賣家、銀行協(xié)商，辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。同時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確保交易價(jià)格合理。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)全程協(xié)助您，確保交易安全、合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-15 23:04:20

相關(guān)問題

• 問 貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如何出售？貸款房可以賣嗎？
  答

  聽說貸款房可以賣，但要先還清貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)？
  答

  公積金貸款購(gòu)房，需符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)確保公積金賬戶正常，無不良記錄。簽訂合同時(shí)，注意貸款條款，保護(hù)自身權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

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• 問 如何購(gòu)買抵押的房產(chǎn)呢？
  答

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購(gòu)買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和所需時(shí)間。第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。 采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對(duì)下家來講則不存在風(fēng)險(xiǎn)，不過實(shí)務(wù)中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時(shí)，下家一定要把握好以下兩點(diǎn)： 1、要盡量壓縮付**至過戶的時(shí)間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進(jìn)行：首先，上家要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，預(yù)約的時(shí)間視銀行而略有不同；其次，在約定的時(shí)間到銀行還貸；有的銀行在還款當(dāng)天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項(xiàng)權(quán)證》；第三，上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。因此，下家將付**到過戶交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣下家**的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。下家錯(cuò)誤的做法是：在簽訂買賣合同當(dāng)天就支付**，等到合同約定過戶的時(shí)間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對(duì)**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走**用于歸還貸款。與抵押類似的還有典當(dāng)，有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當(dāng)公司的借款才能過戶。

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• 問 金隅望京云尚有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  金隅望京云尚項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)是地塊屬于中關(guān)村朝陽園板塊，為北苑、望京、亞奧三個(gè)東北部商圈交匯處，可快速連通望京、亞奧、太陽宮、燕莎、CBD等商圈，區(qū)位價(jià)值顯著。缺點(diǎn)是地鐵出行相對(duì)匱乏，3.6公里外有善各莊地鐵站。

  全部2個(gè)回答>
• 問 南京買的房產(chǎn)辦了公積金貸款，住房補(bǔ)貼尚有結(jié)余，請(qǐng)問是否可以將這些房補(bǔ)提取出來還公積金貸款？
  答

  每年可以辦理一次柜面支取還貸，辦理的時(shí)間為：每年1月至12月每月的1至15日(節(jié)假日除外)。需要的資料：貸款銀行出具的《貸款證明》，《借款合同》，貸款職工及其配偶的身份證、結(jié)婚證；由所在單位出具《支取申請(qǐng)書》及《轉(zhuǎn)賬支票》。

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