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1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策,只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售;2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購買資格,只有具有上海戶口的人才有購房資格;3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好,因?yàn)楹炗嗁I賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),這個才是公房出售**難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無人監(jiān)督,可以自行決定是否同意你出售);4、房價款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶,如果買方在2年內(nèi)購買過商品房或今后2年內(nèi)要購房,則可以直接憑專用存單把房款提出付房款,否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的,只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。
全部9個回答>使用權(quán)房是否存在風(fēng)險？
184****0524 | 2024-12-17 10:20:48
已有4個回答
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158****6820
作為過來人，我建議購房者優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)房。使用權(quán)房雖然價格較低，但產(chǎn)權(quán)不明確，轉(zhuǎn)讓困難，拆遷補(bǔ)償?shù)?，存在較大風(fēng)險。購房是人生大事，還是選擇產(chǎn)權(quán)房更穩(wěn)妥。
查看全文↓ 2024-12-22 16:33:54 -
151****2564
使用權(quán)房在申請貸款時可能面臨限制，因?yàn)殂y行更傾向于為產(chǎn)權(quán)房提供貸款。即使能夠獲得貸款，使用權(quán)房的貸款額度和利率也可能不如產(chǎn)權(quán)房優(yōu)惠。購房者需要評估自己的財務(wù)狀況和還款能力，謹(jǐn)慎選擇使用權(quán)房。
查看全文↓ 2024-12-18 09:36:52 -
185****7403
使用權(quán)房存在風(fēng)險，主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不明確、轉(zhuǎn)讓受限、拆遷補(bǔ)償?shù)偷确矫?。根?jù)市場數(shù)據(jù)，使用權(quán)房的交易量和價格普遍低于產(chǎn)權(quán)房，投資回報率較低。建議購房者謹(jǐn)慎考慮，優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2024-12-17 21:33:55 -
155****8573
使用權(quán)房確實(shí)存在一定風(fēng)險。首先，使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不歸個人所有，而是歸國家或集體所有，購房者只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這限制了房產(chǎn)的流通性和增值潛力。其次，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓受到限制，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，增加了交易的復(fù)雜性和不確定性。此外，使用權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常低于產(chǎn)權(quán)房，一旦遇到拆遷，購房者的權(quán)益難以得到充分保障。因此，購房者在購買使用權(quán)房時，需要充分了解相關(guān)政策和風(fēng)險，謹(jǐn)慎決策。
查看全文↓ 2024-12-17 21:23:00
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使用權(quán)的房子是交易不了的，
全部3個回答> -
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只擁有使用權(quán)的房屋，還是有一定風(fēng)險的，雖然只有使用權(quán)的房屋，相對來說價格也會更低一些，不過這類房屋通常是不能辦理房產(chǎn)證的，因此如果要進(jìn)行購買，那么也無法獲得所有權(quán)，如果原房東進(jìn)行追究，那么對于購房者來說，利益是無法保障的?！ ≈粨碛惺褂脵?quán)的房屋，有以下3點(diǎn)缺陷：1、相對來說，目前只擁有使用權(quán)的房屋政策限制還沒有完全進(jìn)行開放，因此想要變成所有權(quán)的房屋，概率相對來說是比較低的，而且也具有一定的難度。2、這種房屋是無法進(jìn)行貸款申請的，因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房屋抵押時需要房產(chǎn)證，這類房屋是沒有房產(chǎn)證的，因此在購房時需要進(jìn)行一次性付清全款，這樣也會造成一定的風(fēng)險。3、只擁有使用權(quán)的房屋是無法進(jìn)行落戶的，對于孩子上學(xué)等問題是無法解決的。
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使用權(quán)的房子價格的高低沒有一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)成交的案例較少。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)比同區(qū)域.同戶型的房產(chǎn)，至少單價要便宜40%-50%。 使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓其實(shí)質(zhì)是租賃合同的轉(zhuǎn)讓,不是房屋買賣。拆遷補(bǔ)償只能補(bǔ)償給所有權(quán)人。 使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績r再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。 二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊(duì)隨時可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊(duì)自己出全資建起來的房子較放心,不會有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.
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1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴(kuò)展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
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