影響房屋評(píng)估的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？

已有5個(gè)回答

• 155****8315

  房屋評(píng)估時(shí)，法律因素如產(chǎn)權(quán)清晰、抵押情況和法律糾紛等也會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，確保評(píng)估公正、透明。

  查看全文↓ 2024-12-23 22:24:49
• 132****0855

  房屋評(píng)估受政策影響顯著，如稅收政策、城市規(guī)劃和住房補(bǔ)貼等。政策變化會(huì)直接影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。

  查看全文↓ 2024-12-21 15:16:28
• 188****7192

  房屋評(píng)估要考慮房子的新舊、位置和周圍環(huán)境。這些直接關(guān)系到我們住得舒不舒服，還有房子將來(lái)會(huì)不會(huì)升值。

  查看全文↓ 2024-12-18 11:30:41
• 150****2082

  房屋評(píng)估受地段、新舊程度和市場(chǎng)需求影響。投資時(shí)，關(guān)注這些因素，能更好地預(yù)測(cè)房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-12-17 20:33:29
• 185****2150

  影響房屋評(píng)估的常見(jiàn)問(wèn)題包括房屋的物理狀況、位置、市場(chǎng)趨勢(shì)、周邊設(shè)施和交通狀況。物理狀況涉及房屋的年齡、結(jié)構(gòu)完整性和維護(hù)情況。位置因素包括是否位于商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)或交通便利區(qū)域。市場(chǎng)趨勢(shì)反映了當(dāng)前的供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。周邊設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、公園等對(duì)房屋價(jià)值有顯著影響。交通狀況則涉及公共交通的便利性和道路狀況。這些因素共同作用，決定了房屋的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。

  查看全文↓ 2024-12-17 14:29:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  買房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，看房要細(xì)致，檢查要全面，合同要明確，避免質(zhì)量問(wèn)題。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 交定金常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠(chéng)意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？ 房屋裝修應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  呦！好大的題目！1.水電改造時(shí)，注意橫平豎直，電線要穿管，**小用2.5mm2的電線；廚房用4mm2電線；冷熱水管分槽埋設(shè)。2.先鋪地磚或找平，鋪完磚（找平）后再做木工。找平時(shí)地面要洇水，不要大量澆水，免得漏到樓下。3.鋪完磚（找平）后做木工，把地面保護(hù)好，免得把地磚磨花了。吊頂要輕鋼龍骨打底，木工板**低要100元一張的，澳松板**低要29元一張的，飾面板厚度起碼要2.8mm，門套線厚度**低1cm。4.先油漆，**后再墻面漆。油漆時(shí)底子一定要干凈，底漆起碼3遍，面漆2遍，漆膜厚度、光澤度要仔細(xì)看，不能有流墜。5.**后在原墻上刷界面劑，批膩?zhàn)樱蚰テ秸笏?遍乳膠漆，或者貼壁紙。6.**后該裝燈和衛(wèi)浴扣板了。7.裝套裝門、安櫥柜、潔具、地板等。然后，打掃房間等著搬家具吧。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的**貴的商品來(lái)說(shuō)，我們收房前也要先驗(yàn)房的。 驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過(guò)的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說(shuō)：包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒(méi)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不然過(guò)期的話，有些開(kāi)發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何過(guò)戶 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。