未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)如何進行買賣？

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• 181****6678

  未取得房產(chǎn)證的房屋不能買賣。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:15:26
• 188****0778

  未取得房產(chǎn)證的房屋無法辦理按揭貸款。建議先辦理房產(chǎn)證，再申請房貸。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:45:49
• 180****2575

  未取得房產(chǎn)證的房屋買賣存在法律風(fēng)險。首先，買賣雙方需簽訂預(yù)售合同，明確房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等條款。其次，買方需支付定金或首付款，賣方需提供房屋相關(guān)證明文件。最后，待房產(chǎn)證辦理完成后，雙方再簽訂正式買賣合同，辦理過戶手續(xù)。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-17 18:52:40

相關(guān)問題

• 問 未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該如何進行合法交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子本身就沒有合法的基礎(chǔ)，因此買賣交易就存在風(fēng)險，而且這種風(fēng)險對于買方來說，幾乎是無法回避的。

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• 問 未取得房產(chǎn)證的房屋是否可以進行交易？
  答

  未取得房產(chǎn)證，房屋交易風(fēng)險高。

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• 問 ??尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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• 問 ??未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么進行合法交易
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 ??未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么進行合法交易
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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