如何防范二手房買賣糾紛？

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• 132****6936

  聽說買二手房要查清楚產(chǎn)權(quán)，看房子有沒有問題，合同要寫清楚，不懂就問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-22 10:07:16
• 158****4290

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)，實(shí)地考察，明確合同。

  查看全文↓ 2024-12-18 13:35:41
• 132****1021

  貸款前評(píng)估還款能力，選擇適合的貸款產(chǎn)品，了解利率和還款方式，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-17 22:48:23
• 166****2402

  投資二手房，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，實(shí)地考察房屋狀況，合同條款要明確，避免口頭承諾。

  查看全文↓ 2024-12-17 22:36:39

相關(guān)問題

• 問 如何防范二手房戶口糾紛？
  答

  查戶口，要證明，防糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#如何防范二手房交易糾紛?
  答

  (一)選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買;(二)賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等;(三)房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行;(四)慎重選擇房款支付方式。購房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全;(五)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，避免單方違約帶來不必要的麻煩;(六)做好房屋交驗(yàn)。房產(chǎn)過戶后，買賣雙方要及時(shí)對(duì)房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。

• 問 二手房買賣中如何防范騙局？
  答

  買房要耐心，多比較，找信譽(yù)好的中介。合同要細(xì)看，條款要明確，避免口頭承諾。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何避免二手房買賣糾紛
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)明。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。.三、價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。.五、違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

• 問 如何避免二手房買賣糾紛？
  答

  要不你就去房屋所在的派出所找民警聯(lián)系一下他，聯(lián)系上就好辦了！

  全部9個(gè)回答>