按揭貸款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？

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• 166****2037

  按揭購(gòu)房，了解不同銀行的貸款政策，比較利率，選擇合適的還款方式，確保月供在承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-12-22 14:25:05
• 184****0245

  按揭購(gòu)房，關(guān)注利率走勢(shì)，評(píng)估個(gè)人償債能力，選擇適合的還款期限，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-20 14:22:55
• 166****8037

  按揭買房，別被“零首付”忽悠，月供記得按時(shí)還，不然房子可能飛了。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:42:02
• 130****2564

  買房按揭，記得查信用，選對(duì)銀行，利率低。首付別全花光，留點(diǎn)應(yīng)急。月供別超收入一半，生活輕松點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:24:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  貸款購(gòu)房，要量力而行，不要超出自己的還款能力。了解清楚所有費(fèi)用，包括首付、月供、保險(xiǎn)和稅費(fèi)。別忘了考慮利率變動(dòng)對(duì)還款額的影響。

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• 問(wèn) 辦理按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些
  答

  什么是按揭貸款買房呢？按揭貸款買房有哪些流程及注意事項(xiàng)呢？下面請(qǐng)跟小編一起來(lái)了解。按揭貸款買房申請(qǐng)條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;2. 借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。按揭貸款買房流程：(1) 選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng)：1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。按揭貸款買房可以幫助你扭轉(zhuǎn)資金短缺的尷尬局面，還可以將有限的資金用于多項(xiàng)投資。但是，這樣做也會(huì)讓你感覺(jué)背負(fù)一身債，心里壓力增大，并且使房子的再出售變得困難，所以朋友們還是得謹(jǐn)慎行事了。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房后有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  按揭購(gòu)房后，您應(yīng)確保按時(shí)還款，避免違約。同時(shí)，妥善保管購(gòu)房合同、貸款合同等法律文件。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 銀行貸款按揭買房注意有哪些? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
  答

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

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• 問(wèn) 簽按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：一、購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。三、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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