房產(chǎn)過戶有哪些注意事項？

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• 151****7468

  過戶時，要仔細(xì)檢查房屋狀況，確認(rèn)無債務(wù)糾紛，合同要詳細(xì)，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-28 18:34:20
• 188****8739

  核實權(quán)屬，明確條款，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:48:24
• 181****9196

  過戶時，務(wù)必審查房屋權(quán)屬，確保交易合法有效，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-23 11:06:07
• 166****3237

  過戶？記得帶好證件，別讓房子飛了。

  查看全文↓ 2024-12-20 13:53:56
• 130****4007

  過戶時，注意房屋實際狀況與描述是否一致，檢查水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施，確保過戶后能順利入住。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:27:33
• 184****4504

  過戶時，務(wù)必核實房產(chǎn)證信息，確保無抵押無糾紛，合同條款要明確，避免后續(xù)麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:02:32

相關(guān)問題

• 問 那個房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？
  答

  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)過戶是什么 房產(chǎn)過戶注意事項有哪些
  答

  房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費(fèi)用？ 房屋過戶的概念 即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 房屋過戶的費(fèi)用 一、買方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產(chǎn)交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.土地出讓金。成本價購房者,按當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優(yōu)惠價購房都,按當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 4. 評估費(fèi)：某些地區(qū)要求評估后交稅,費(fèi)用不定。評估公司收取。 二、賣方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產(chǎn)交易所收取。 2.營業(yè)稅。五年內(nèi)出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費(fèi),非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.個人所得稅。五年內(nèi)出售,按成交價的1%×20%計算,房地產(chǎn)交易所收取。 4.土地增值稅。五年內(nèi)出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產(chǎn)交易所收取。

• 問 新房過戶注意事項有什么？ 房屋過戶流程注意事項有哪些
  答

  商品房過戶注意事項有哪些？房產(chǎn)證過戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過戶時一些需要注意的事項，以及手續(xù)稅費(fèi)等一些相關(guān)的問題，相信看了小編的整理之后，大家對于房產(chǎn)證過戶的一些相關(guān)問題應(yīng)該會明白不少。房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項？一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。商品房過戶注意事項有哪些？四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。房產(chǎn)證過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過戶稅費(fèi)詳解:房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房屋怎么過戶?房產(chǎn)過戶有哪些注意事項呢?
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進(jìn)度分段付房款。

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• 問 離婚時房產(chǎn)如何過戶，有哪些注意事項？
  答

  離婚過戶，協(xié)議是關(guān)鍵，手續(xù)要齊全，稅費(fèi)別忘交。

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