商品房備案價指的是什么？

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• 155****7966

  備案價是開發(fā)商向政府報備的房價，通常作為銷售參考。買房時，了解備案價有助于判斷價格是否合理，避免被高估。

  查看全文↓ 2024-12-21 13:01:55
• 166****1828

  商品房備案價是指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，向房地產(chǎn)管理部門報備的商品房銷售價格。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，備案價是政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場、控制房價過快上漲的重要手段。

  查看全文↓ 2024-12-20 21:16:20
• 155****9054

  商品房備案價是開發(fā)商在銷售前向政府報備的價格，通常作為銷售價格的上限。作為投資者，關(guān)注備案價有助于判斷市場趨勢和投資回報。

  查看全文↓ 2024-12-20 20:50:16

相關(guān)問題

• 問 商品房指的是什么房
  答

  商品房指的是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建造之后用于市場出售的房屋，可以包括住宅，商業(yè)用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住兩用型的住房，同樣也是商品房的范疇。買商品房注意事項：1、開發(fā)商的經(jīng)營資格必須是合法的，而且要在業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)進行開發(fā)，特別是在房屋建造的過程當中，所擁有的手續(xù)也要合法。2、在簽訂購房合同的時候要選用標準示范文本，注意要把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同當中。3、要看清楚合同中的土地性質(zhì)，因為土地的性質(zhì)會直接影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間，住宅用地的使用年限是70年，而綜合用地或者是商業(yè)用地的時間是50年或者是40年。4、對于車庫和閣樓，如果開發(fā)商承諾贈送給業(yè)主的話，也要以書面的形式寫在合同當中。

• 問 70年商品房指的是什么？
  答

  “70年商品房”是指土地使用權(quán)為70年的住宅，業(yè)主在購買時需確認土地剩余使用年限，以保障自身權(quán)益。

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• 問 商品房的配套設(shè)施指的是什么?
  答

  3平7通等等，另外包括醫(yī)院**超市等周邊也算吧。

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• 問 ??商品房兩書具體指的是什么？
  答

  五證：五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求?！督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書：“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。

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• 問 商品房備案是什么意思
  答

  商品房備案的意思就是在買房的過程中，開發(fā)商要將預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將購房者的資料在房管局進行存檔，同時也會將商品房登記在該購房者的名下，這樣也是為了防止房屋出現(xiàn)一房二賣的情況，讓房產(chǎn)交易更加的透明，同時也便于購房者查詢自身購買房屋的信息。商品房備案的流程通常分為以下4個步驟：1、購房者繳納定金之后雙方簽訂認購書，通常在5~7天左右就可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢該房產(chǎn)的信息，同時還可以查詢合同的模板以及具體的內(nèi)容。2、在了解房屋產(chǎn)權(quán)之后，需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同如果進行網(wǎng)上簽約，需要通過證書進入到存案系統(tǒng)之后進行簽約，并且在簽約的過程中應(yīng)當仔細檢查合同的內(nèi)容，并且了解雙方的責任以及義務(wù)。3、如果買賣雙方意見一致的情況下，那么需要簽訂正式合同，并且保存好合同再進行打印。4、雙方簽字后完成。