開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般程序是怎樣的？

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• 188****8668

  我聽說開發(fā)商辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過好幾個(gè)步驟，包括土地、規(guī)劃、施工等審批，最后才能拿到房產(chǎn)證。具體流程我也不太清楚，但感覺挺復(fù)雜的。

  查看全文↓ 2024-12-27 16:36:15
• 180****7709

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，要經(jīng)過多個(gè)部門審批，耗時(shí)較長(zhǎng)。購(gòu)房者需耐心等待，同時(shí)關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-23 16:42:12
• 158****9775

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)，需確保項(xiàng)目合規(guī)，以便購(gòu)房者順利申請(qǐng)貸款。房產(chǎn)證是貸款審批的關(guān)鍵文件，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-12-22 18:59:24
• 155****6548

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證一般程序包括：1. 土地使用權(quán)證；2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3. 施工許可證；4. 竣工驗(yàn)收備案；5. 房屋實(shí)測(cè)報(bào)告；6. 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。這些步驟需遵循相關(guān)法規(guī)，確保合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-12-22 18:29:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，需確保房屋竣工驗(yàn)收合格，提交土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等材料至房地產(chǎn)管理部門。管理部門審核通過后，開發(fā)商獲得房屋所有權(quán)證，再協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。此流程需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？需要多久？
  答

  聽說開發(fā)商辦房產(chǎn)證要提交很多材料，時(shí)間可能要幾個(gè)月到一年，具體我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開發(fā)商應(yīng)依法辦理房產(chǎn)證，不配合可投訴。

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• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

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