房屋拆遷中有哪些條件不滿足時不能簽字？

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• 158****0530

  在房屋拆遷中，若補償金額不足以覆蓋房貸余額，或拆遷協(xié)議中未明確補償方式對貸款的影響，建議業(yè)主不要簽字，以免影響后續(xù)的貸款償還。

  查看全文↓ 2024-12-28 14:31:02
• 188****7896

  房屋拆遷中，若補償標準低于市場價值、拆遷協(xié)議不明確、缺乏合法文件支持、安置方案不具體、附屬設施補償不合理或權益保障不充分，這些條件不滿足時，業(yè)主不應簽字。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:45:45
• 130****4672

  在房屋拆遷過程中，若以下條件不滿足，則不應簽字：1. 補償標準未達到市場價值，或未與業(yè)主協(xié)商一致；2. 拆遷協(xié)議中未明確補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權置換）及具體數(shù)額；3. 未提供合法的拆遷許可證和規(guī)劃文件；4. 未明確拆遷后的安置方案，包括臨時安置和最終安置；5. 未對房屋附屬設施和裝修進行合理評估和補償；6. 未提供拆遷后的權益保障，如優(yōu)先購房權等。業(yè)主應仔細審查協(xié)議內(nèi)容，必要時可咨詢專業(yè)人士，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:11:33

相關問題

• 問 不滿足條件時如何申請房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  不滿足條件時，可考慮信用貸或找親友擔保。我曾遇過類似情況，通過提高首付比例或延長貸款期限解決了問題。關鍵是多咨詢，找對方法。

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• 問 期房不滿足退房條件，能不能退？能退全款嗎？
  答

  聽說退房要看條件，退款也要看合同規(guī)定，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 商品房不滿足交房條件能收房嗎?
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。收房流程及收房注意事項一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表

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• 問 商品房不滿足退房條件能不能退？如果能退，能不能退全款？
  答

  退房有點難，除非有特殊情況。退房也不一定退全款，得看合同。

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• 問 請問購房貸款需要什么條件？不滿足條件怎么辦
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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