二手房買(mǎi)賣(mài)交易中如何避免戶(hù)口糾紛？

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• 134****6039

  數(shù)據(jù)顯示，戶(hù)口糾紛是二手房交易的常見(jiàn)問(wèn)題。建議購(gòu)房者在交易前，通過(guò)房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋戶(hù)口信息，要求賣(mài)方提供戶(hù)口本，并在合同中明確戶(hù)口遷移責(zé)任，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-04 10:37:31
• 158****3214

  根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原戶(hù)口應(yīng)當(dāng)遷出。購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方提供戶(hù)口本，核實(shí)戶(hù)口情況。必要時(shí)，可向當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)咨詢(xún)戶(hù)口遷移政策，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:54:10
• 188****2916

  買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)查看戶(hù)口本，確認(rèn)賣(mài)方戶(hù)口是否已遷出。最好在合同里寫(xiě)明戶(hù)口遷移的條款，約定好時(shí)間，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-03 17:15:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，如何避免戶(hù)口糾紛？
  答

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親 自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。第二，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約救濟(jì)條款。

• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買(mǎi)房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問(wèn) 二手房交易如何避免戶(hù)口糾紛
  答

         二手房交易避免戶(hù)口糾紛的方法有：1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策。2、交易時(shí)查看賣(mài)方戶(hù)口信息并存留證據(jù)。3、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢(xún)房屋的戶(hù)籍登記情況。4、合同中明確相關(guān)規(guī)定。　　1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策。在二手房交易之前，要做一些相關(guān)的準(zhǔn)備工作，了解政策信息，市場(chǎng)信息以及交易流程和方法，所以戶(hù)籍政策是應(yīng)該尤為關(guān)注的，因?yàn)橛行┤司褪窍Ｍㄟ^(guò)買(mǎi)房來(lái)在大城市落戶(hù)，但并不是買(mǎi)了房子就可以將戶(hù)口遷入了。所以一定要提前了解?！　?、交易時(shí)查看賣(mài)方戶(hù)口信息并存留證據(jù)。通過(guò)查看賣(mài)方的戶(hù)口信息，即可大概地了解賣(mài)家的家庭信息，但是查看戶(hù)口信息也不一定與實(shí)際的房屋落戶(hù)情況對(duì)應(yīng)，戶(hù)口本上的信息只能反映買(mǎi)房者的家庭戶(hù)籍情況?！　?、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢(xún)房屋的戶(hù)籍登記情況。戶(hù)籍情況是由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)來(lái)管理的，買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)家可以委托律師或者親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍情況，如果派出所要求僅限本人查閱，那么可以要求賣(mài)家一同前往，如果賣(mài)家拒絕，那么房屋可能存在戶(hù)口問(wèn)題。　　4、合同中明確相關(guān)規(guī)定。避免在交易后出現(xiàn)戶(hù)口的問(wèn)題，在購(gòu)房簽訂合同時(shí)，應(yīng)該提前約定好戶(hù)口遷移的相關(guān)問(wèn)題和違約情況的責(zé)任認(rèn)定?！　《址拷灰琢鞒躺婕暗降姆矫嬗泻芏?，戶(hù)口遷移有很多問(wèn)題，有時(shí)候買(mǎi)家已經(jīng)付款買(mǎi)房但是賣(mài)家的戶(hù)口還未遷出，導(dǎo)致遲遲不能落戶(hù)，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要明確戶(hù)口情況。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)如何避免戶(hù)口糾紛？
  答

  買(mǎi)二手房，一定要確認(rèn)原房主戶(hù)口是否遷出。合同里要寫(xiě)明遷出時(shí)間，違約責(zé)任。不放心的話，可以請(qǐng)律師幫忙審核合同。這樣，萬(wàn)一有糾紛，我們也有法律依據(jù)。

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• 問(wèn) 二手房交易中應(yīng)如何避免戶(hù)口問(wèn)題引發(fā)的糾紛？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)要查戶(hù)口。好像是要看賣(mài)家的戶(hù)口本，還有簽合同時(shí)要寫(xiě)清楚，不然可能會(huì)有問(wèn)題。

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