選購小戶型需要注意哪些事項？

已有5個回答

• 132****4151

  地段、配套、采光、政策。

  查看全文↓ 2025-01-09 14:26:49
• 132****7077

  小戶型，大智慧，麻雀雖小，五臟俱全，生活也能有滋有味。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:35:46
• 132****2351

  根據(jù)最新政策，小戶型房產(chǎn)交易稅費較低，適合首次置業(yè)者。但需關注當?shù)叵拶徴?，避免投資風險。

  查看全文↓ 2025-01-04 23:37:36
• 185****0083

  選小戶型，采光通風很重要，生活便利性也不能忽視，周邊超市、醫(yī)院要齊全。

  查看全文↓ 2025-01-03 19:37:58
• 188****1808

  投資小戶型，地段是王道，交通便利、配套成熟，升值空間大。

  查看全文↓ 2025-01-03 18:13:49

相關問題

• 問 如何選購房子 小戶型投資需要注意的事項有哪些
  答

  市面上的房子多種多樣，買房時我們究竟要怎么選購，什么樣的房子才是好房子？ 鎖定購房目標?? 對于買房大家都有自己心里的一把尺子，預算多少、買多大、買在哪、什么戶型等等。無論**后決定要買的是什么，**重要的是要根據(jù)自己的生活、工作和經(jīng)濟能力來選購，盡量讓買房不會影響正常的生活。有人就因為選購了不符合自己切身實際的房子而打亂了正常的生活節(jié)奏。?? 掌握“T+1”原則?? 這個原則是從區(qū)域經(jīng)濟角度和住宅經(jīng)濟兩方面來說的，也是發(fā)達國家樓市流行概念。這個概念就是說，買房**合適、**優(yōu)質(zhì)和保值的距離是離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里。 容積率比得房率更有意義?? 現(xiàn)在購房都非常計較得房率，但其實目前市面上的房子的得房率都差不多。容積率卻是影響未來居住的關鍵，容積率的高低直接影響小區(qū)綠化、采光，以及未來的居住品質(zhì)。所以購房時，盡量選擇容積率低于小區(qū)會有更好的生活體驗。 不選擇炒作過度的樓盤?? 有些樓盤由于開發(fā)商的重點宣傳和炒作，受到了大家的關注。但是這些樓盤并不是開發(fā)商口中說的那么么完美，可能往往是問題**多的樓盤。 購買十萬平方米左右的樓盤?? 小區(qū)的大小也是能影響以后的居住質(zhì)量，小區(qū)太小，不可能有品質(zhì)較高的會所，太大優(yōu)惠噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以，大小適中，規(guī)模10萬平方米左右的樓盤比較適宜。? 買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?? 我們在看到一個區(qū)域內(nèi)同一個開發(fā)商的一系列樓盤和項目，因為房地產(chǎn)跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，所以形成了明顯的區(qū)域性，購買的時候選擇同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。? 購買1999年2月以后的樓盤?? 很多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，加強了房屋質(zhì)量的標準，多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設計也要請監(jiān)理等技術措施。?? 層高不宜超過3米房?? 現(xiàn)在開發(fā)商為追求銷售賣點將層高提高到3米以上，這是不合適的。層高要和房屋的面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。? 購買小戶型作投資須謹慎?? 購買小戶型注意市場的供需，如果大家都想著買小戶型出租，市場供需必然失衡，租金也必然走低。同時，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人。 知道了一些選房子的注意事項，希望大家在買房時能夠用上，給大家提供一些實際的幫助。

• 問 購買小戶型房屋需要注意哪些事項？
  答

  小戶型重在位置和配套，投資自住兩相宜。

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• 問 小戶型房子裝修注意事項有哪些？ 小戶型房子裝修的時候要注意什么？
  答

  隨著房價居高不下，小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，更重要的是居住人群和家庭結構的改變，現(xiàn)在很多都是子女自己組成小家庭，沒有和父母同住。再加上房價居高不下，小戶型成了香饃饃。那們在裝修小戶型的時候要注意哪些？1在居室有條件的情況下，們會讓各個空間獨立，比如說：們會單獨設立客廳，餐廳，書房等等。這也就是們說的幾室?guī)讖d，它各個房間的功能，但如果是小戶型，就沒那么多房間可供劃分，們接觸**多的是零居室，也就是說只是一間房，甚至于廚房都是敞開的，只有衛(wèi)生間是獨立的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至于是單一空間多用途，比如說：餐桌可以成為書桌，還可以兼顧臺的作用，榻榻米可以成為客臥，同時它又是個書房2、減少硬性隔墻——作為區(qū)域劃分的有效手段就是建立隔墻，但這個道理在這里似乎行不通了，因為空間太小了，們前面說了還要滿足視覺需求，**好的辦法就是讓它一覽無余，如果廚房是敞開式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應用廚房功能時候的輔助空間，盡量不用門，因為居住人口少，門存在的意義在這里并不大。3可以把空間使用量降到**低的是睡眠空間——說白了就是睡覺只需要一張床大小的地方。4關注燈光效果，大多回家已經(jīng)是掌燈時分了，而一旦是燈光效果的時候，不同的照射方式，燈光的高低，都會讓原本日光下的視覺感觀，變成另外一個樣子，就像原本白天看到墻壁的涂料顏色，燈光照射下，會有完全不同的變化，燈光的強弱也會影響心理，因此，把握燈光就等于把握效果，燈光就是二次的色彩設計?，F(xiàn)在的燈光照明大多采用局域性光源，多開關控制，一盞主燈，高燈下亮的時代已經(jīng)過去了。通過以上的介紹，相信對小戶型的裝修設計也有了一定的了解。其實小戶型的設計非常重要，許多購買小戶型的都是年輕人，都非常期待入住的那一刻，因為所有都是第一次，一切都充滿了期望，好的開始，也許會影響一個人的一生，找到一個好的設計師。

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• 問 小戶型房屋的缺點有哪些 需要注意的事項有哪些
  答

  房價不斷走高，而小戶型由于總價低，購房者負擔輕，投資好倒手出租等原因銷量始終比較樂觀。但小戶型也有很多容易被購房者忽略的缺點，一起來盤點一下，別等房子入手了才大呼“坑爹”。 邊角料設計 以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利于居住健康。 使用年限縮水 有的發(fā)展商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）。現(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時間的推移會出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補地價或付地價稅，商住收費肯定要比住宅的高許多。 規(guī)避“羊群效應” 一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。 另外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹慎選購小戶型可以防范盲目投資的風險。

• 問 購買小戶型時需要注意哪些問題？
  答

  小戶型，大智慧，選對位置，生活便利，投資回報兩不誤。

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