如何選購房子 小戶型投資需要注意的事項(xiàng)有哪些

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• 149****6308

  市面上的房子多種多樣，買房時(shí)我們究竟要怎么選購，什么樣的房子才是好房子？ 鎖定購房目標(biāo)?? 對于買房大家都有自己心里的一把尺子，預(yù)算多少、買多大、買在哪、什么戶型等等。無論**后決定要買的是什么，**重要的是要根據(jù)自己的生活、工作和經(jīng)濟(jì)能力來選購，盡量讓買房不會(huì)影響正常的生活。有人就因?yàn)檫x購了不符合自己切身實(shí)際的房子而打亂了正常的生活節(jié)奏。?? 掌握“T+1”原則?? 這個(gè)原則是從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度和住宅經(jīng)濟(jì)兩方面來說的，也是發(fā)達(dá)國家樓市流行概念。這個(gè)概念就是說，買房**合適、**優(yōu)質(zhì)和保值的距離是離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里。 容積率比得房率更有意義?? 現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，但其實(shí)目前市面上的房子的得房率都差不多。容積率卻是影響未來居住的關(guān)鍵，容積率的高低直接影響小區(qū)綠化、采光，以及未來的居住品質(zhì)。所以購房時(shí)，盡量選擇容積率低于小區(qū)會(huì)有更好的生活體驗(yàn)。 不選擇炒作過度的樓盤?? 有些樓盤由于開發(fā)商的重點(diǎn)宣傳和炒作，受到了大家的關(guān)注。但是這些樓盤并不是開發(fā)商口中說的那么么完美，可能往往是問題**多的樓盤。 購買十萬平方米左右的樓盤?? 小區(qū)的大小也是能影響以后的居住質(zhì)量，小區(qū)太小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，太大優(yōu)惠噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以，大小適中，規(guī)模10萬平方米左右的樓盤比較適宜。? 買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?? 我們在看到一個(gè)區(qū)域內(nèi)同一個(gè)開發(fā)商的一系列樓盤和項(xiàng)目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤，所以形成了明顯的區(qū)域性，購買的時(shí)候選擇同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。? 購買1999年2月以后的樓盤?? 很多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，加強(qiáng)了房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。?? 層高不宜超過3米房?? 現(xiàn)在開發(fā)商為追求銷售賣點(diǎn)將層高提高到3米以上，這是不合適的。層高要和房屋的面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。? 購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎?? 購買小戶型注意市場的供需，如果大家都想著買小戶型出租，市場供需必然失衡，租金也必然走低。同時(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人。 知道了一些選房子的注意事項(xiàng)，希望大家在買房時(shí)能夠用上，給大家提供一些實(shí)際的幫助。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:33

相關(guān)問題

• 問 小戶型房子裝修注意事項(xiàng)有哪些？ 小戶型房子裝修的時(shí)候要注意什么？
  答

  隨著房價(jià)居高不下，小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，更重要的是居住人群和家庭結(jié)構(gòu)的改變，現(xiàn)在很多都是子女自己組成小家庭，沒有和父母同住。再加上房價(jià)居高不下，小戶型成了香饃饃。那們在裝修小戶型的時(shí)候要注意哪些？1在居室有條件的情況下，們會(huì)讓各個(gè)空間獨(dú)立，比如說：們會(huì)單獨(dú)設(shè)立客廳，餐廳，書房等等。這也就是們說的幾室?guī)讖d，它各個(gè)房間的功能，但如果是小戶型，就沒那么多房間可供劃分，們接觸**多的是零居室，也就是說只是一間房，甚至于廚房都是敞開的，只有衛(wèi)生間是獨(dú)立的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至于是單一空間多用途，比如說：餐桌可以成為書桌，還可以兼顧臺(tái)的作用，榻榻米可以成為客臥，同時(shí)它又是個(gè)書房2、減少硬性隔墻——作為區(qū)域劃分的有效手段就是建立隔墻，但這個(gè)道理在這里似乎行不通了，因?yàn)榭臻g太小了，們前面說了還要滿足視覺需求，**好的辦法就是讓它一覽無余，如果廚房是敞開式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應(yīng)用廚房功能時(shí)候的輔助空間，盡量不用門，因?yàn)榫幼∪丝谏?，門存在的意義在這里并不大。3可以把空間使用量降到**低的是睡眠空間——說白了就是睡覺只需要一張床大小的地方。4關(guān)注燈光效果，大多回家已經(jīng)是掌燈時(shí)分了，而一旦是燈光效果的時(shí)候，不同的照射方式，燈光的高低，都會(huì)讓原本日光下的視覺感觀，變成另外一個(gè)樣子，就像原本白天看到墻壁的涂料顏色，燈光照射下，會(huì)有完全不同的變化，燈光的強(qiáng)弱也會(huì)影響心理，因此，把握燈光就等于把握效果，燈光就是二次的色彩設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在的燈光照明大多采用局域性光源，多開關(guān)控制，一盞主燈，高燈下亮的時(shí)代已經(jīng)過去了。通過以上的介紹，相信對小戶型的裝修設(shè)計(jì)也有了一定的了解。其實(shí)小戶型的設(shè)計(jì)非常重要，許多購買小戶型的都是年輕人，都非常期待入住的那一刻，因?yàn)樗卸际堑谝淮?，一切都充滿了期望，好的開始，也許會(huì)影響一個(gè)人的一生，找到一個(gè)好的設(shè)計(jì)師。

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• 問 如何買房投資？投資小戶型要注意什么?
  答

  小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型**容易出問題的地方。 缺陷一：房型差得房率低 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。 缺陷二：功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。 看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。簡單一些，**好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。 缺陷三：價(jià)格高投資價(jià)值低 小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開發(fā)商號稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。 出于投資目的購買小戶型，建議購買大型商業(yè)圈周邊或購買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ怠?*價(jià)值。 缺陷四：配套缺乏交通不便 如果項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個(gè)問題在小戶型項(xiàng)目中屢見不鮮。 小戶型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購買小戶型時(shí)，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩絕對會(huì)少了許多。

• 問 小戶型房屋的缺點(diǎn)有哪些 需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  房價(jià)不斷走高，而小戶型由于總價(jià)低，購房者負(fù)擔(dān)輕，投資好倒手出租等原因銷量始終比較樂觀。但小戶型也有很多容易被購房者忽略的缺點(diǎn)，一起來盤點(diǎn)一下，別等房子入手了才大呼“坑爹”。 邊角料設(shè)計(jì) 以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設(shè)計(jì)，不利于居住健康。 使用年限縮水 有的發(fā)展商要降低小戶型的購買總價(jià)，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項(xiàng)，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）。現(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費(fèi)高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補(bǔ)地價(jià)或付地價(jià)稅，商住收費(fèi)肯定要比住宅的高許多。 規(guī)避“羊群效應(yīng)” 一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會(huì)降低租金，購買期房時(shí)原來打算月租2500元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長。 另外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復(fù)雜及安全和社會(huì)問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹(jǐn)慎選購小戶型可以防范盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??小戶型房子好賣嗎?購買小戶型房子有哪些需要注意的問題?
  答

  小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優(yōu)點(diǎn)還是比較多，下面就來簡單介紹一下： 優(yōu)勢之一：房產(chǎn)總價(jià)低，經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起 　　提到購房置業(yè)，大部分人立刻就會(huì)想到沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，這就是中國的樓市現(xiàn)狀。單身族可能收入尚可，但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸，估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。 優(yōu)勢之二：婚后換大房，小戶型更容易租售 　　結(jié)婚后為了換大房子，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，那就必須賣掉原有的房產(chǎn)，如果原有的房產(chǎn)偏大，總價(jià)太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會(huì)比較搶手，是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。 優(yōu)勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規(guī)劃 購置一套小戶型之后，單身族在花錢方面自然會(huì)更有規(guī)劃，因?yàn)槊總€(gè)月都要還房貸，其實(shí)除去租金的因素，房貸的實(shí)際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型，強(qiáng)迫自己開始理財(cái)，學(xué)會(huì)過節(jié)儉的生活，這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。

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• 問 小戶型買房有哪些需要注意的事項(xiàng) 要考慮哪些因素
  答

  挑選小戶型有很多講究。作為剛需首選戶型，小戶型有其優(yōu)點(diǎn)——種類多樣、總價(jià)低等。但小戶型受面積限制，很多小戶型在格局設(shè)計(jì)方面并非完美。挑選小戶型一般做不到盡善盡美，我們只能選擇我們重點(diǎn)關(guān)注的方面。 排在第一位的是地段。 小戶型的總價(jià)低，為了保值增值，應(yīng)盡可能選擇商圈較為成熟的地段。成熟的商圈帶來的巨大**潛力是有目共睹的。巨大的消費(fèi)潛力帶動(dòng)商圈內(nèi)的門面和住宅的租金姐姐攀升。 還有，一些收入尚可、喜歡單身公寓的高級白領(lǐng)偏愛在交通發(fā)達(dá)且商業(yè)配套完善的區(qū)域租住。選擇這類房子投資，即使是出租也是有保證的。 第二，小戶型要保證客廳大小。 小戶型受面積限制，只能有所取舍。一般來說，小戶型，要首先保證客廳大小?？蛷d對于小戶型而言的重要性不言而喻。因?yàn)榭蛷d在住宅中承擔(dān)的絕大部分活動(dòng)空間，需要足夠的面積保證放下沙發(fā)、電視柜和餐桌。相對而言，臥室則退居次位，只要能放下一張床一個(gè)衣柜即可，能睡覺就好了。 小戶型可以是開放式布局 小戶型本身面積有限，開放式布局能省去墻體等公攤面積，提高使用面積。開放式廚房能夠?qū)⒉蛷d和廚房融為一體，少了墻體，室內(nèi)更加通透。裝修上也能省去不少錢。 小戶型面積雖小，但功能也需齊全，這樣才能感覺到家的溫暖，在各種小戶型輪番登場的時(shí)候，我們在重點(diǎn)關(guān)注上面這些點(diǎn)的同時(shí)，將個(gè)人收入和未來幾年內(nèi)婚姻事業(yè)的規(guī)劃也應(yīng)考慮在內(nèi)。