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1.房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
全部2個回答>二手房翻新時需要注意哪些事項？
181****8267 | 2025-01-05 18:15:17
已有4個回答
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131****5340
二手房翻新時，業(yè)主應(yīng)遵守《物權(quán)法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，不得損害房屋承重結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主權(quán)益。如遇糾紛，可通過協(xié)商或訴訟解決。
查看全文↓ 2025-01-08 18:19:05 -
166****0099
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，二手房翻新需遵守相關(guān)法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響他人正常生活。同時，應(yīng)合理利用空間，提高房屋使用效率。
查看全文↓ 2025-01-06 21:56:05 -
132****6613
二手房翻新時，要關(guān)注水電改造，確保安全。選用環(huán)保材料，減少污染。合理規(guī)劃空間，提高利用率。
查看全文↓ 2025-01-05 23:17:02 -
180****5040
在二手房翻新時，首先應(yīng)進行房屋結(jié)構(gòu)安全評估，確保無安全隱患。其次，合理規(guī)劃空間布局，提高房屋使用效率。關(guān)注水電管線改造，確保安全合規(guī)。選用環(huán)保材料，減少室內(nèi)污染?？紤]房屋保溫隔熱性能，提升居住舒適度。最后，合理預(yù)算，控制翻新成本。
查看全文↓ 2025-01-05 19:45:36
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