二手房過戶時需要注意哪些事項？

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• 185****1076

  聽別人說，買二手房要查清楚房子有沒有問題，合同要仔細看。稅費什么的也要搞清楚。我也不是很懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-12-14 09:59:50
• 185****3824

  二手房過戶，需關注產權清晰度、房屋質量、稅費成本等關鍵因素。數據顯示，產權糾紛、房屋質量問題是過戶中的主要風險點。建議購房者加強風險意識，合理評估交易成本。

  查看全文↓ 2024-12-10 10:48:40
• 188****5311

  買二手房，就像相親，得看對眼，還得門當戶對。別只看外表光鮮，內在問題更要留心。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:39:23
• 180****3989

  根據《城市房地產管理法》，二手房過戶需辦理產權轉移登記，繳納相關稅費。過戶時，需提供房產證、買賣合同等材料。政策規(guī)定，個人購買普通住宅，契稅減半征收。專家提示，關注政策變化，合理規(guī)劃交易。

  查看全文↓ 2024-12-05 18:41:07
• 188****6005

  買二手房，要看看房子有沒有漏水、裂縫這些問題，水電煤氣能不能正常用。還要問問物業(yè)費、暖氣費這些費用怎么算。最重要的是，合同要仔細看，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:35:32
• 151****8782

  在二手房過戶時，需注意以下幾點：首先，核實房屋產權，確保無抵押、查封等法律糾紛。其次，審查房屋質量，包括結構安全、水電設施等。再次，了解房屋稅費，包括契稅、個人所得稅等。最后，簽訂正式合同，明確雙方權利義務，確保交易安全。作為房產經紀人，我將全程為您提供專業(yè)服務，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-12-04 22:55:30

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• 問 辦理二手房過戶時需要注意哪些事項
  答

  過戶時需關注市場趨勢，評估房產價值，分析稅費成本，確保交易合規(guī)性。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要注意哪些事項？
  答

  查產權，看質量，算稅費，交接鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶需要注意哪些事項？
  答

  二手房過戶，要仔細核查房屋產權，確保無糾紛；合同條款要明確，避免后期糾紛；稅費要了解清楚，合理規(guī)劃成本；貸款要提前規(guī)劃，避免影響過戶。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易時，需要注意哪些事項？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。2.房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 二手房交接時需要注意哪些事項？
  答

  聽說交接時要檢查房屋設施，確認產權，還要了解周邊環(huán)境，但具體細節(jié)我也不太清楚。

  全部6個回答>