買(mǎi)房投資需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 181****8794

  地段、政策、回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-01-13 09:02:39
• 155****6347

  審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，了解稅收政策，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-12 22:56:26
• 180****5145

  選地段、看政策、算回報(bào)，長(zhǎng)期持有，分散風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-12 10:10:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房投資需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  投資股市與買(mǎi)房，幾乎是一般國(guó)人在投資理財(cái)時(shí)首選的兩個(gè)途徑，這與我國(guó)投資渠道普遍窄小有關(guān)，也與炒股、買(mǎi)房所帶來(lái)的高利潤(rùn)有關(guān)。然而，今年股市反復(fù)無(wú)常的大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛撤資出場(chǎng)、再尋其他穩(wěn)妥的投資渠道。而今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開(kāi)始穩(wěn)中有升。那問(wèn)題來(lái)了，怎么投資買(mǎi)房。小編就來(lái)談?wù)勛约旱囊恍┆?dú)門(mén)心得。 四看、12字獨(dú)門(mén)秘籍——看政策（聽(tīng)中央），看規(guī)劃（靠政府），看品牌（傍大款），看產(chǎn)品（選尖貨）。先說(shuō)結(jié)論，接下來(lái)就為您一一分曉。 一、投資看政策，一定要聽(tīng)央媽的話 2015年絕對(duì)稱(chēng)得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營(yíng)業(yè)稅免征5改2，以及貸款門(mén)檻降低等重磅利好釋放，為購(gòu)房者創(chuàng)造了近年來(lái)較好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，買(mǎi)房成本降低，價(jià)值平穩(wěn)增長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候，正是出手好時(shí)機(jī)。 二、投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個(gè)現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺(tái)。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機(jī)，成為城市東進(jìn)戰(zhàn)略中重要的受益者。有的板塊經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達(dá)到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 三、投資看品牌，傍上大腕更可靠 對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，好品牌的背后是無(wú)數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對(duì)明智的選擇。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實(shí)力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場(chǎng)。 四、投資看產(chǎn)品，選對(duì)尖貨很重要 當(dāng)我們找準(zhǔn)了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)、跟著政策到達(dá)了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對(duì)了項(xiàng)目，那么想要將來(lái)買(mǎi)下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對(duì)好產(chǎn)品。 除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關(guān)系更密切的就莫過(guò)于戶型了，面積小點(diǎn)無(wú)妨，只要布局方向、功能齊全。客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實(shí)用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。

• 問(wèn) 商鋪投資需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)投資商鋪要看地段好不好，人來(lái)人往多不多，租金能不能回本。

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• 問(wèn) 投資寫(xiě)字樓需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)投資寫(xiě)字樓，得看地段、交通、周邊設(shè)施，還有物業(yè)管理。好像還得關(guān)注政策，稅收優(yōu)惠什么的。不過(guò)我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房投資劃算嗎？買(mǎi)房投資需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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