買房投資需要注意哪些事項？

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• 155****6347

  審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，了解稅收政策，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-12 22:56:26
• 180****5145

  選地段、看政策、算回報，長期持有，分散風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-01-12 10:10:12

相關(guān)問題

• 問 買房投資需要注意的事項有哪些
  答

  投資股市與買房，幾乎是一般國人在投資理財時首選的兩個途徑，這與我國投資渠道普遍窄小有關(guān)，也與炒股、買房所帶來的高利潤有關(guān)。然而，今年股市反復(fù)無常的大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛撤資出場、再尋其他穩(wěn)妥的投資渠道。而今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開始穩(wěn)中有升。那問題來了，怎么投資買房。小編就來談?wù)勛约旱囊恍┆氶T心得。 四看、12字獨門秘籍——看政策（聽中央），看規(guī)劃（靠政府），看品牌（傍大款），看產(chǎn)品（選尖貨）。先說結(jié)論，接下來就為您一一分曉。 一、投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機。 二、投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機，成為城市東進戰(zhàn)略中重要的受益者。有的板塊經(jīng)過十多年的發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 三、投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。 四、投資看產(chǎn)品，選對尖貨很重要 當我們找準了買房的時機、跟著政策到達了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對了項目，那么想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對好產(chǎn)品。 除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關(guān)系更密切的就莫過于戶型了，面積小點無妨，只要布局方向、功能齊全。客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。

• 問 商鋪投資需要注意哪些事項？
  答

  聽說投資商鋪要看地段好不好，人來人往多不多，租金能不能回本。

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• 問 投資寫字樓需要注意哪些事項？
  答

  聽說投資寫字樓，得看地段、交通、周邊設(shè)施，還有物業(yè)管理。好像還得關(guān)注政策，稅收優(yōu)惠什么的。不過我也不太懂，還得多問問。

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• 問 ??買房投資劃算嗎？買房投資需要注意哪些問題？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 買房需要注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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