二套房公積金貸款政策的主要要點(diǎn)有哪些？

已有5個(gè)回答

• 150****1846

  二套房公積金貸款，首付要四成，利率高一些，額度看個(gè)人公積金情況。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前規(guī)劃好資金，盡量多用公積金，能省不少利息。

  查看全文↓ 2025-01-24 08:18:57
• 131****0274

  二套房公積金貸款，首付比例不低于40%，利率上浮10%，貸款年限最長(zhǎng)30年。建議提前做好資金規(guī)劃，合理使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2025-01-23 09:56:48
• 132****0145

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，二套房公積金貸款政策要點(diǎn)包括提高首付比例、上浮貸款利率、限制貸款額度和年限。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各地公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況制定。

  查看全文↓ 2025-01-19 20:43:55
• 132****6742

  二套房公積金貸款，首付至少四成，利率比首套房高，貸款額度看個(gè)人公積金賬戶，最長(zhǎng)能貸30年。

  查看全文↓ 2025-01-18 22:41:21
• 150****2224

  二套房公積金貸款政策主要要點(diǎn)包括：1. 首付比例：通常不低于40%，具體比例視當(dāng)?shù)卣叨ā?. 貸款利率：一般高于首套房，按照央行基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。3. 貸款額度：根據(jù)個(gè)人公積金賬戶余額、繳存年限和月繳存額綜合計(jì)算，上限受當(dāng)?shù)卣呦拗啤?. 貸款年限：最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲。5. 申請(qǐng)條件：需滿足連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且信用良好。6. 政策變動(dòng)：各地政策有差異，需關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金管理中心的最新公告。

  查看全文↓ 2025-01-18 22:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房公積金貸款政策有哪些
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。 規(guī)定職工購(gòu)買二手房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款；職工購(gòu)買首套住房的住房公積金貸款本息還清后，購(gòu)買第二套住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。 沈陽(yáng)本地政策 沈陽(yáng)市公積金二套房貸款和公積金方面的政策是怎樣的呢？據(jù)了解，目前沈陽(yáng)對(duì)于購(gòu)房二套房的家庭，貸款**比率不得低于60%，利率暫時(shí)沒(méi)有上浮。公積金貸款**比率不低于60%。 據(jù)沈陽(yáng)市公積金中心7月公布的數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽(yáng)個(gè)人住房公積金貸款五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為4%。 其他相關(guān) 買第二套房子時(shí)，可以再次用住房公積金貸款，不管以前是銀行貸款還是公積金貸款，購(gòu)置第一套房子時(shí)已經(jīng)有過(guò)信貸記錄，再貸款買房按照二套房貸計(jì)算，貸款額度和稅率都會(huì)上升。 各個(gè)城市的公積金管理中心都有明文規(guī)定，天津公積金管理中心有這樣的條款：“職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%?！? 如果你在上海，公積金二套還清了，還可以貸款的，具體貸多少，是根據(jù)房子的面積的，商業(yè)可以的，**6成，利率上浮10%,如果這套房子賣掉了，公積金一樣可以貸款，而且可以貸滿的。

• 問(wèn) 二套房公積金貸款政策有哪些？
  答

  　　根據(jù)二套房公積金貸款政策規(guī)定，第二套房公積金貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。 　　公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。公積金貸款認(rèn)定首二套的原則是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在本地?zé)o住房為首套，如果在本地有一套住房，再買則算二套；如果在本地?zé)o房，在外地貸款買過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買本地住宅，則為首套。離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。 　　要申請(qǐng)公積金貸款，一定要先了解自己是否符合貸款的條件，例如：戶籍條件、家庭擁有房屋套數(shù)、貸款記錄、繳存年限限制、連續(xù)繳存時(shí)間限制、貸款時(shí)間限制等，由于各地要求大不相同，建議提前向公積金中心咨詢。

• 問(wèn) ??公積金貸款二套房**多少?公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請(qǐng)使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購(gòu)買的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購(gòu)買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)的一套商品的住房的(住宅類)，申請(qǐng)的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開(kāi)了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國(guó)樓市 限外令 10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。每個(gè)地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。

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• 問(wèn) ??二套房可以用公積金貸款嗎??二套房公積金貸款的政策有哪些?
  答

  二套房能用公積金貸款嗎1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。二套房能用公積金貸款嗎二套房公積金貸款的限制1、公積金貸款未結(jié)清凡是在申請(qǐng)人的誠(chéng)信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說(shuō)個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次購(gòu)房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。2、首套房人均面積超標(biāo)盡管二套房**的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開(kāi)對(duì)面積的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。3、提取公積金記錄超標(biāo)在當(dāng)前背景下并未放開(kāi)限購(gòu)，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，如果購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過(guò)公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會(huì)失去買房的資格。

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• 問(wèn) ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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