提前還房貸有哪些好處？

已有6個回答

• 188****3653

  聽說提前還房貸可以省不少利息，但具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-29 11:15:19
• 151****5138

  數(shù)據(jù)顯示，提前還貸能有效降低負債率，提升家庭財務(wù)健康度。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:37:35
• 185****3228

  提前還房貸，就像提前下班，輕松自在。

  查看全文↓ 2025-01-23 11:42:20
• 133****6336

  提前還房貸，少付利息，手頭寬裕了，生活更輕松。

  查看全文↓ 2025-01-21 20:31:02
• 166****3464

  提前還貸能減少利息支出，資金回籠快，可以再投資其他項目。

  查看全文↓ 2025-01-20 23:54:43
• 184****8398

  提前還房貸可以減少利息支出，縮短還款周期，提高資金使用效率。從財務(wù)角度來看，提前還款可以減少未來的財務(wù)負擔(dān)，尤其在利率上升時，可以避免更高的利息成本。此外，提前還款還能提升信用記錄，有助于未來申請其他貸款。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:19:28

相關(guān)問題

• 問 ??提前還房貸合適嗎?提前還完房貸有哪些手續(xù)?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還房貸有什么好處呢？怎么計算的呢？
  答

  提前還清房貸是否劃算的問題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來看，5年以上貸款基準利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢，投資銀行理財產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。但是現(xiàn)實中，投資理財產(chǎn)品是比較低風(fēng)險、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資項目，收益可以彌補利息支出，那么就沒有必要提前還房貸。此外，手里的余錢還可以應(yīng)急使用，總的來看，除非房貸上浮比率較高，或者手里余錢找不到較好投資方向，否則的話，不應(yīng)該提前還清房貸。

  全部5個回答>
• 問 提前還貸有哪些好處
  答

  提前還貸不一定是個好決定，有三種情況可以考慮提前還。 　　貸款人若遇到以下三種情況時，可選擇提前還貸。 　　一、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時，可將現(xiàn)有資金用于提前還貸。再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。 　　二、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內(nèi)5年提前還款都是劃算的。 　　三、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進行提前還貸。 　　對于辦理提前還貸需要注意的細節(jié)，銀行人士提醒市民，在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細規(guī)定，尤其是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規(guī)定提前還貸需要為一萬元的整數(shù)倍，而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時，貸款人在結(jié)清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產(chǎn)完全屬于自己

  全部4個回答>
• 問 提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸
  答

  東莞大多數(shù)銀行對提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請。而建設(shè)銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現(xiàn)，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項內(nèi)容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經(jīng)超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費標準按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計算違約金。 當然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。而東莞農(nóng)商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標準。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費者，在簽訂購房貸款合同時，要認真確認合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時與面簽的銀行客戶經(jīng)理當面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟損失。 在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因為在這個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 提前還部分房貸有哪些技巧？
  答

  提前還款能減輕負擔(dān)，但要確保不影響日常生活。

  全部2個回答>