按揭商品房應(yīng)如何辦理抵押貸款？

已有3個回答

• 181****6813

  按揭商品房抵押貸款市場規(guī)模逐年增長，利率和政策影響需求。辦理時需關(guān)注市場利率變化，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品，以降低融資成本。

  查看全文↓ 2025-01-30 08:55:36
• 188****3122

  按揭房抵押？簡單說，就是拿你的房子當“信用卡”，銀行給你額度，記得按時還，不然房子可能就不是你噠。

  查看全文↓ 2025-01-29 20:42:41
• 134****7781

  辦理按揭商品房抵押貸款，先找銀行咨詢，提供房產(chǎn)證、收入證明等資料。銀行審核通過后，簽訂抵押合同，辦理抵押登記。記得按時還款，保護信用記錄。

  查看全文↓ 2025-01-29 19:37:35

相關(guān)問題

• 問 新手如何辦理商品房按揭貸款？
  答

  按揭貸款辦理流程：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　　　?。?）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。　　　?。?）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其***商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　　　。?）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管?！　　　。?）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

• 問 商品房按揭抵押怎么辦理
  答

  貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；5、分行審批后，銀行批貸；6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；7、銀行發(fā)放貸款；8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

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• 問 商品房退房手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  退房要果斷，合同期內(nèi)提出。與開發(fā)商協(xié)商，達成一致后簽署退房協(xié)議。注意保留好所有文件，包括合同、付款憑證等。必要時可尋求法律援助。

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• 問 怎樣辦理商品房按揭貸款？
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款;⑶律師對購房人資料作形式審查并見證;⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準;⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同;⑹抵押貸款后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù);⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;⑼借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息;⑽抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管;⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請;⑿貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問 商品房如何抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足: 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押銀行貸款流程： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

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