二手房買賣合同生效需要滿足哪些條件？

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• 180****2360

  合同雙方簽字蓋章，內(nèi)容合法，標的物權屬清晰。

  查看全文↓ 2025-01-22 19:59:21
• 184****8671

  二手房買賣合同生效后，買方如需貸款，需提供收入證明、征信報告等材料，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2025-01-21 20:45:10
• 130****1433

  二手房買賣合同生效需滿足以下條件：1. 合同雙方具有完全民事行為能力；2. 合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；3. 雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；4. 合同標的物（即房屋）權屬清晰，無爭議；5. 合同形式符合法律規(guī)定，一般應采用書面形式；6. 合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。以上條件缺一不可，只有全部滿足，合同才具有法律效力。

  查看全文↓ 2025-01-21 18:19:49

相關問題

• 問 二手房買賣合同在什么條件下才能生效？
  答

  合同生效，雙方簽字，錢款到位，過戶完成。經(jīng)驗告訴我，細節(jié)決定成敗，別大意。

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• 問 房屋買賣合同生效的問題
  答

  產(chǎn)權人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過產(chǎn)權人追認，如果產(chǎn)權人拒絕追認，合同不生效。 因此導致的違約責任，有違約方承擔，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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• 問 商品房買賣合同生效時間是啥時候?
  答

  根據(jù)《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。根據(jù)規(guī)定，購房者應在辦理登記備案手續(xù)時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權登記、抵押登記等各項手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責令其補辦手續(xù)。

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• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

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• 問 ??商品房買賣合同生效時間是什么時候?
  答

  根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效?；诓粍赢a(chǎn)所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產(chǎn)權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……”和《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定的“房屋所有權轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。以下情況房屋買賣合同會無效:1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效3.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓（含買賣）下列房地產(chǎn)：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；②依法收回土地使用權的；③權屬有爭議的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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