開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在哪些陷阱？

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• 134****2858

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能有貓膩，比如贈(zèng)送的面積可能不算產(chǎn)權(quán)，或者位置不好，影響居住。但具體我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士，仔細(xì)看看合同，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-01-25 11:50:23
• 184****6741

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。贈(zèng)送面積可能未取得規(guī)劃許可，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。即使取得產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送面積可能存在質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋安全。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供贈(zèng)送面積的合法證明，并在合同中明確約定贈(zèng)送面積的性質(zhì)和權(quán)屬。

  查看全文↓ 2025-01-23 11:09:51
• 150****4120

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積應(yīng)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。但實(shí)際操作中，部分開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)贈(zèng)送不計(jì)產(chǎn)權(quán)的公共面積、陽(yáng)臺(tái)等手段吸引購(gòu)房者。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看合同，確認(rèn)贈(zèng)送面積的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2025-01-22 19:45:32
• 150****3646

  贈(zèng)送面積聽(tīng)起來(lái)很劃算，但可能存在陷阱。比如贈(zèng)送的面積可能不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，以后賣房時(shí)不值錢(qián)。還有可能贈(zèng)送的面積采光不好，或者位置不方便，影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贈(zèng)送面積可能存在產(chǎn)權(quán)、安全、合規(guī)等風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？是不是只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位？同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無(wú)論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購(gòu)房的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買房送面積開(kāi)發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見(jiàn)的形式就是“買房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等），大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)久來(lái)看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬(wàn)元，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過(guò)后，難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒(méi)有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤(pán)，在眾多的開(kāi)發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇?！敖o你一個(gè)五星級(jí)的家”的開(kāi)發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積有什么貓膩 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積陷阱
  答

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無(wú)錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷模式中，他們推出兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來(lái)吸引購(gòu)房者眼球。 看過(guò)盤(pán)的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問(wèn)題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問(wèn)題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過(guò)程中，很多樓盤(pán)都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過(guò)贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說(shuō)贈(zèng)送入戶花園，有的說(shuō)贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤(pán)，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常實(shí)惠?，F(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。 目前，贈(zèng)送面積營(yíng)銷方式在無(wú)錫樓市中，被開(kāi)發(fā)商熱捧。過(guò)推出具有誘惑力的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷策略。事實(shí)上，部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購(gòu)買的。錫東某盤(pán)表示，通過(guò)一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤(pán)速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來(lái)客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷策略的樓盤(pán)不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)…… 但同時(shí)，也有很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問(wèn)。他們表示，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤(pán)所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤(pán)聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。 開(kāi)發(fā)商銷售說(shuō)辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類廣告語(yǔ)，這被業(yè)界稱為“面積營(yíng)銷”。在價(jià)格相等的樓盤(pán)中，拿到更大更多的居住空間，顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤(pán)普遍促銷手法，一些購(gòu)房者表示可以接受。 當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，說(shuō)不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫(xiě)入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來(lái)。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

• 問(wèn) 公攤面積中可能存在哪些消費(fèi)陷阱，如何避免？
  答

  公攤面積要明確，合同中注明，避免糾紛，保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 定金合同中可能存在哪些陷阱？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)定金合同里可能有坑，比如條款不清楚，或者違約責(zé)任沒(méi)寫(xiě)明白，還有可能定金數(shù)額和房子價(jià)格不匹配。

  全部5個(gè)回答>