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聽(tīng)說(shuō)通過(guò)中介買房可能會(huì)遇到一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介不說(shuō)實(shí)話、房?jī)r(jià)被抬高、中介費(fèi)很貴，但具體我也不太清楚。
全部4個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
158****9796 | 2025-01-10 15:51:23
已有3個(gè)回答
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166****4429
開(kāi)發(fā)商送面積，聽(tīng)著挺美，但可能只是畫餅充饑，小心被忽悠。
查看全文↓ 2025-01-11 20:10:30 -
181****9377
根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積必須符合規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，否則可能涉及違規(guī)。同時(shí)，贈(zèng)送面積未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主無(wú)法享有完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-10 21:36:29 -
185****3007
開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：1. 贈(zèng)送面積可能未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法享有完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)益；2. 贈(zèng)送面積可能不符合建筑規(guī)范，存在安全隱患；3. 贈(zèng)送面積可能影響房屋整體結(jié)構(gòu)和功能布局，降低居住舒適度；4. 贈(zèng)送面積可能涉及違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交易或過(guò)戶；5. 贈(zèng)送面積可能增加業(yè)主的裝修和維護(hù)成本。建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)仔細(xì)審查合同條款，明確贈(zèng)送面積的性質(zhì)和范圍，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)。
查看全文↓ 2025-01-10 21:12:32
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一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。
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買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？是不是只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位？同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無(wú)論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購(gòu)房的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買房送面積開(kāi)發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見(jiàn)的形式就是“買房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等），大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)久來(lái)看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬(wàn)元，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過(guò)后，難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒(méi)有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開(kāi)發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇?！敖o你一個(gè)五星級(jí)的家”的開(kāi)發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。
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所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積;但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。類似許多樓盤開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。
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我曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面，多打聽(tīng)多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。
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