延期交付是否可以解除合同？

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• 155****8545

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，延期交付在一定條件下可以解除合同。具體來說，如果延期交付嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同。但實(shí)際操作中，需要考慮延期原因、程度及雙方溝通情況，建議雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2025-01-11 15:41:05
• 132****6769

  如果房子交付時(shí)間拖得太長(zhǎng)，影響我搬進(jìn)去住，我肯定得考慮解除合同。畢竟，我買房是為了住，不是為了等。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:07:39
• 185****4743

  延期交付在房地產(chǎn)交易中是一個(gè)復(fù)雜的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條，如果延期交付嚴(yán)重影響了合同目的的實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同。具體來說，如果賣方延期交付超過合同約定的期限，且該延期對(duì)買方造成了重大不利影響，買方可以要求解除合同。然而，這需要考慮延期的原因、程度以及雙方的溝通情況。在實(shí)際操作中，建議雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑。

  查看全文↓ 2025-01-10 19:28:02

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房能不能解除合同，延期交房可以退房嗎？
  答

  你所說的“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對(duì)的“無條件退房”是不存在的，只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購買房屋，可要求退房；6、開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對(duì)于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。需要注意的是，購房、售房皆有價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，單純的房?jī)r(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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• 問 ??住宅擋光可以解除合同嗎？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。 2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德

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• 問 請(qǐng)問一下，我想了解房屋無法按期過戶，是否可以解除合同？
  答

  您好，首先看你們合同有無關(guān)于此的約定，有約從約；如果沒有約定又無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則對(duì)方不能按期過戶，構(gòu)成根本違約，可以主張解除合同。建議您來電詳談。

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• 問 住宅擋光可以解除合同嗎
  答

  看合同里對(duì)采光有沒有具體的約定，如果沒有那可能只能和開發(fā)商協(xié)商解決了

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