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二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
全部4個(gè)回答>二手房買賣合同什么時(shí)候簽合適
158****0648 | 2025-01-09 09:45:07
已有3個(gè)回答
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151****3540
二手房買賣合同應(yīng)在雙方就交易條件達(dá)成一致后簽訂。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋信息、價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。簽訂前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無抵押、無糾紛。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇違約，可依法追究責(zé)任。
查看全文↓ 2025-01-10 09:44:31 -
155****1051
簽訂二手房買賣合同，最好在雙方談妥價(jià)格、付款方式和交房時(shí)間后進(jìn)行。這樣能保障雙方權(quán)益，避免糾紛。簽訂前，記得查看房屋產(chǎn)權(quán)，確保房子沒問題。簽訂時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，不懂就問清楚，別急著簽字。
查看全文↓ 2025-01-09 21:01:49 -
132****1002
在二手房買賣過程中，簽訂合同的最佳時(shí)機(jī)是在買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致后。此時(shí)，雙方應(yīng)委托專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師起草合同，確保合同內(nèi)容全面、合法，保護(hù)雙方權(quán)益。合同簽訂前，建議進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無抵押、無糾紛。簽訂合同時(shí)，雙方需親自到場，仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
查看全文↓ 2025-01-09 18:45:16
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一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
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三天后。 買賣雙方身份證、房產(chǎn)證等資料齊全的話,當(dāng)天就可以網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽三天后可到房管局辦理過戶手續(xù)。
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1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過大等問題；7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過戶公證繳款的安全性。
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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