參與開發(fā)商的團購活動會存在哪些風(fēng)險呢？

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• 153****9124

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進行房地產(chǎn)項目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認購或團購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購或團購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:20:06

相關(guān)問題

• 問 參與開發(fā)商的團購活動的時候，怎么做可以規(guī)避風(fēng)險呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商簽訂《認購協(xié)議》、《團購協(xié)議》的時候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，如開發(fā)商違約要承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認購協(xié)議》、《團購協(xié)議》，從而以約定的價格取得該商品房。

• 問 參與開發(fā)商的團購活動，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？
  答

  建議看到團購信息，先要之到打電話到售樓處確認，得到確認后的團購一般都是有優(yōu)惠的。參與買房團購要注意一下幾點：首先，團購只是由領(lǐng)頭人負責(zé)跟開發(fā)商談條件，爭取優(yōu)惠，并不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買后簽合同的時候再交錢，即使是團購，開發(fā)商跟購房者也是一個一個單獨簽合同的。其次，在價格問題上要認真計較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過多重打折的方式來忽悠購房者，或者采取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據(jù)實際得房率和實際折扣價格來判斷該房產(chǎn)團購時是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。

• 問 買期房會存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 房地產(chǎn)項目開發(fā)會存在哪些風(fēng)險
  答

  房地產(chǎn)是一項投入大，風(fēng)險高，回報間隙較長的行業(yè)。風(fēng)險太多，說重點吧。 資金，這個就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開發(fā)資格國家管理嚴格，光專業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項，就要做到不會出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環(huán)境等等一系列問題）不過只要實力雄厚，什么問題都不是問題。。。

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• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。