參與開發(fā)商的團(tuán)購活動的時候，怎么做可以規(guī)避風(fēng)險呢？

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• 134****7648

  在購房者與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》的時候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，如開發(fā)商違約要承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》，從而以約定的價格取得該商品房。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:21:13

相關(guān)問題

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動會存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？
  答

  建議看到團(tuán)購信息，先要之到打電話到售樓處確認(rèn)，得到確認(rèn)后的團(tuán)購一般都是有優(yōu)惠的。參與買房團(tuán)購要注意一下幾點：首先，團(tuán)購只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商談條件，爭取優(yōu)惠，并不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買后簽合同的時候再交錢，即使是團(tuán)購，開發(fā)商跟購房者也是一個一個單獨簽合同的。其次，在價格問題上要認(rèn)真計較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過多重打折的方式來忽悠購房者，或者采取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據(jù)實際得房率和實際折扣價格來判斷該房產(chǎn)團(tuán)購時是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。

• 問 期房買賣風(fēng)險有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風(fēng)險？
  答

  購買期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。簽約時需注意以下幾點事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

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• 問 參加開發(fā)商的團(tuán)購活動，繳納意向金后簽訂的團(tuán)購合同是否具備法律效益呢？
  答

  購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團(tuán)購協(xié)議時應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果該《團(tuán)購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同的話，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對購房資格的轉(zhuǎn)讓。

• 問 請問開發(fā)商的團(tuán)購費是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收團(tuán)購費是合法的。

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