參加開發(fā)商的團購活動，繳納意向金后簽訂的團購合同是否具備法律效益呢？

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• 143****7862

  購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團購協(xié)議時應該小心謹慎，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  如果該《團購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預售合同的話，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。
  如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對購房資格的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:16:44

相關問題

• 問 參與開發(fā)商的團購活動會存在哪些風險呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導致將來難以取得土地使用權，從而進行房地產(chǎn)項目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;三是由于內(nèi)部認購或團購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購或團購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 請問開發(fā)商的團購費是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收團購費是合法的。

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• 問 有團購活動不？
  答

  幸福聯(lián)盟紫郡目前聯(lián)排、獨棟、雙拼別墅280-870平米，總價220萬/套起。在售3#樓10層的觀景大平層，大平層315平米，總價160萬起價。具體詳情可向售樓處了解。

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• 問 有團購活動不？
  答

  詳細請咨詢售樓處。

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• 問 怎么才能參加團購?。?/a>
  答

  參加團購活動到售樓處了解，樓盤地址： 外展點：亨特城市廣場。

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