房貸必須在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理嗎？

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• 158****8320

  我聽(tīng)說(shuō)不一定非要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦，但具體我也不太確定。

  查看全文↓ 2025-01-28 09:53:40
• 134****2275

  不一定。我的經(jīng)驗(yàn)是，可以貨比三家，選擇利率低、服務(wù)好的銀行。

  查看全文↓ 2025-01-25 15:32:24
• 180****1609

  不必須，可自由選擇。

  查看全文↓ 2025-01-24 23:45:07
• 132****7437

  不必須。購(gòu)房者可以選擇其他銀行辦理房貸，但需比較利率、服務(wù)等因素。

  查看全文↓ 2025-01-24 21:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買(mǎi)房貸款一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行的。這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬(wàn)，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬(wàn)左右。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買(mǎi)房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買(mǎi)房。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤(pán)還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問(wèn) 是否可以拒絕到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理房屋按揭？
  答

  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。如果購(gòu)房者拒絕接受指定按揭銀行，發(fā)展商以不賣(mài)房子等手段脅迫購(gòu)房者被動(dòng)接受，就是不合理的強(qiáng)迫行為，應(yīng)視為侵權(quán)。

• 問(wèn) ??房貸必須在本市嗎？房貸可以不在本地銀行辦理貸款嗎？
  答

  房貸可以不在本地銀行辦理貸款。只要銀行同意就行。但異地銀行辦理貸款時(shí)，需要實(shí)地考察；放款前需要在房管局和土地局辦理抵押登記；出現(xiàn)壞賬時(shí)需要異地處置房產(chǎn)，這些都給銀行帶來(lái)較大的成本和不方便，所以異地銀行一般不辦理異地放貸。

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• 問(wèn) 新住宅小區(qū)的物業(yè)必須由開(kāi)發(fā)商指定嗎?
  答

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產(chǎn)局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。記者從市房產(chǎn)局獲悉，今年起，市房產(chǎn)局將在全市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來(lái)管理，從而減少此前由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。今年5月以來(lái)，市房產(chǎn)局通過(guò)組織物業(yè)管理專(zhuān)家考評(píng)組進(jìn)行考評(píng)，以及對(duì)相關(guān)住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開(kāi)展?jié)M意度調(diào)查，**終從全市40多家報(bào)名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內(nèi)部管理較規(guī)范、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)至少達(dá)三級(jí)以上且有良性發(fā)展趨勢(shì)的物業(yè)企業(yè)，作為承擔(dān)我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)工作的入圍企業(yè)。市房產(chǎn)局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）的前期物業(yè)，開(kāi)發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)中擇優(yōu)選聘。據(jù)悉，根據(jù)考評(píng)分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內(nèi)的陽(yáng)光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤(rùn)物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨(dú)山子區(qū)的康景物業(yè)公司。今后，市房產(chǎn)局將每?jī)赡暝u(píng)定和公布一次新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平的持續(xù)提高和房產(chǎn)管理部門(mén)考評(píng)結(jié)果的動(dòng)態(tài)化。市房產(chǎn)局將于近期在市政府公眾信息網(wǎng)上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見(jiàn)。

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