賣房前如何辦理解抵押？

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• 151****5634

  賣房前解抵押，就是先把房子從銀行手里“搶”回來。還清貸款，拿到房產(chǎn)證，然后就可以自由買賣了。

  查看全文↓ 2025-01-29 11:21:09
• 166****6839

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，賣房前需先辦理解抵押手續(xù)。具體流程包括：向銀行申請?zhí)崆斑€款，結(jié)清貸款后，銀行出具結(jié)清證明，然后到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:50:34
• 185****9854

  賣房前解抵押，就是把房子從銀行“贖回來”。先聯(lián)系銀行，還清貸款，拿到房產(chǎn)證。這樣房子就完全屬于你了，賣的時候更省心。

  查看全文↓ 2025-01-28 21:39:46

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款，賣房前如何辦理解抵押？
  答

  一、 在二手房買賣交易時，如果賣方的房產(chǎn)是抵押物在過戶前要先解抵押。因?yàn)橐罁?jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條、第三十七條以及《房屋登記辦法》第三十四條之規(guī)定，因房產(chǎn)已抵押，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在抵押權(quán)人（銀行）手中，抵押的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時必須先征得銀行同意，而銀行常規(guī)做法是收回貸款，解除抵押。 附件1：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 附件2：中華人民共和國建設(shè)部令 第168號《房屋登記辦法》第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。 二、 房產(chǎn)證解抵押的流程：1、還清抵押貸款。一般來說提前還貸的，需要提前一個月向銀行（抵押權(quán)利人）申請。按照約定時間和約定要求到指定網(wǎng)點(diǎn)還款。2、準(zhǔn)備齊解抵押資料。還款之后，銀行貸款管理中心會打印《貸款結(jié)清證明》，領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料。銀行貸款結(jié)清后會給客戶一套東西包括：1.房屋所有權(quán)證;2.他項(xiàng)權(quán)利證;3.注銷抵押登記申請書;4.銀行辦理解抵押授權(quán)書。3、辦理解抵押。自己帶著以上資料和身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口辦理產(chǎn)權(quán)證注銷抵押了，當(dāng)日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，在抵押一欄新蓋上“抵押已注銷”！

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• 問 賣房前如何辦理銀行解抵押？
  答

  賣房前解抵押，我的經(jīng)驗(yàn)是提前還清貸款，然后向銀行申請解抵押。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。拿著證明去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。整個過程大概需要1-2個月，所以要提前規(guī)劃好時間。

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• 問 賣二手房時如何辦理解抵押，賣房前需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說賣房前要解抵押，還要檢查房子，簽合同時要注意條款。

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• 問 賣房前需要如何解除房屋抵押？
  答

  我聽說賣房前要解除抵押，需要先還清貸款，然后去銀行拿結(jié)清證明，最后去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷。具體流程可能比較復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 如何辦理解除房屋抵押，具體要怎么做
  答

  1.預(yù)約銀行做提前還貸，之后銀行先準(zhǔn)備材料去房地局，解抵押登記手續(xù)整個過程下來大概15個工作日《銀行工作效率都這么低》2.去銀行還貸款，銀行出具結(jié)清證明，然后銀行給你提供各種材料，自己去房地局做解抵押登記，7個工作日左右就出來了！還是自己去快點(diǎn)，如果你房地局有朋友或者花一點(diǎn)點(diǎn)的錢，整個過程3天搞定

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