如何辦理解除房屋抵押，具體要怎么做

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• 154****5234

  1.預(yù)約銀行做提前還貸，之后銀行先準備材料去房地局，解抵押登記手續(xù)
  整個過程下來大概15個工作日《銀行工作效率都這么低》
  2.去銀行還貸款，銀行出具結(jié)清證明，然后銀行給你提供各種材料，自己去房地局做解抵押登記，7個工作日左右就出來了！
  還是自己去快點，如果你房地局有朋友或者花一點點的錢，整個過程3天搞定

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:59
• 159****0039

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：
  一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
  拿到房本后應(yīng)該注意的問題如下：
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:53
• 156****0293

  房產(chǎn)合同辦理抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購住房只進行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項權(quán)證》；
  　　(2)他項權(quán)利注銷申請表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件；
  　　(4)《房屋所有權(quán)證》
  　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(本人到場)。
  　　其中(1)至(3)項是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內(nèi)應(yīng)注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:49
• 146****6424

  還清抵押款，拿著抵押權(quán)去房管局解除即可
  成都手機 電腦 房屋 車輛等抵押

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:25

相關(guān)問題

• 問 請問如何辦理解除預(yù)售房預(yù)抵押公告？
  答

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進行抵押登記呢？欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；

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• 問 ??組合貸款中的商業(yè)貸款還完后如何辦理解除抵押貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 預(yù)售房合同可以解除嗎？具體要怎么做？希望得到解釋，哈哈！
  答

  首先，買房要注意： 1，開發(fā)商必須制定合法的經(jīng)營資格。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，并發(fā)展他們的資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍; 2，開發(fā)和建設(shè)程序必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權(quán)證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建筑工程施工許可證”; 3，合法的商業(yè)行為。銷售除上述條件現(xiàn)房必須接受該項目道路，排水，供電，供氣，供熱，通訊等配套綠色建筑已經(jīng)完成或完成日期已經(jīng)確定，安置的實施，對實施物業(yè)管理的，并根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”的房地產(chǎn)管理審計要求;建于預(yù)售除上述還必須取得“商品房預(yù)售許可證”。 4，在簽訂合同的時候，就必須選擇國家工商行政管理總局和建設(shè)部“商品房買賣合同”（示范文本），比較合同的全文，并規(guī)范;其次，要注意寫進合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。 5，如果你買一個屬性，提交時，開發(fā)人員希望獲得“住宅使用說明書”和一本“住宅質(zhì)量保證書”。

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• 問 該如何辦理解除房屋抵押貸款
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 解除房屋抵押手續(xù)如何辦理？
  答

  本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》。1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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