預售房合同可以解除嗎？具體要怎么做？希望得到解釋，哈哈！

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• 136****7244

  首先，買房要注意：
  1，開發(fā)商必須制定合法的經營資格。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產開發(fā)企業(yè)資質證書”，并發(fā)展他們的資質規(guī)定的業(yè)務范圍;
  
  2，開發(fā)和建設程序必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權證”，“建設用地規(guī)劃許可證”，“建設工程規(guī)劃許可證”和“建筑工程施工許可證”;
  
  3，合法的商業(yè)行為。銷售除上述條件現(xiàn)房必須接受該項目道路，排水，供電，供氣，供熱，通訊等配套綠色建筑已經完成或完成日期已經確定，安置的實施，對實施物業(yè)管理的，并根據(jù)“房地產開發(fā)項目手冊”的房地產管理審計要求;建于預售除上述還必須取得“商品房預售許可證”。
  
  4，在簽訂合同的時候，就必須選擇國家工商行政管理總局和建設部“商品房買賣合同”（示范文本），比較合同的全文，并規(guī)范;其次，要注意寫進合同中開發(fā)商承諾的內容。
  
  5，如果你買一個屬性，提交時，開發(fā)人員希望獲得“住宅使用說明書”和一本“住宅質量保證書”。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:57:12
• 133****5930

  《房屋預售許可證》被撤銷，《商品房預售合同》就是無效的。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:57:02
• 146****6411

  可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種．可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同。可撤銷合同的效力取決于當事人的意志，它是一種相對無效的合同，但又不同于絕對無效的無效合同。中國《民法通則》第59條規(guī)定：“行為人對行為內容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤消。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:53

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• 問 別人欠錢壓購房合同可以嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  對于您提出的別人欠錢壓購房合同可以嗎，購房合同抵押沒有法律效力的啊，又不是房產抵押做了抵押登記。合同本身只是幾張紙而已。

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• 問 購房送車位嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
  答

  所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。　　房地產投資形式多種多樣，房地產開發(fā)企業(yè)所進行的房地產開發(fā)是人們**熟悉的一種類型；為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產也是房地產投資；企業(yè)建造工廠、**建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預期收益。要強調的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
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  冬季不適合裝修，5、6月份和9、10月份買房的人比較多，過戶時會比較麻煩。月份不重要，重要的是價格。

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• 問 購房合同能辦暫住證嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  申辦居住證所需要的證明材料1、申請人居民身份證原件，其中育齡婦女還應提供流動人口婚育證明材料；2、仿佛租賃合同（要有房主身份證復印件及相關信息）或房屋租賃登記備案證明3、已購買房屋證明、房產證4、與用人單位簽訂的勞動合同和參加社會保險的證明；在工商行政管理部門取得的工商營業(yè)執(zhí)照，單位用工證明包括法人的相關信息上述2、3、4項只需提供其中一項即可。

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