共有產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額嗎？

已有6個(gè)回答

• 166****4508

  可以購(gòu)買，需滿足條件。

  查看全文↓ 2025-02-03 12:58:40
• 134****0212

  購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額需遵循相關(guān)法律法規(guī)。購(gòu)房者應(yīng)與政府簽訂書面協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等事項(xiàng)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-02 20:11:50
• 151****2593

  購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，可考慮申請(qǐng)住房貸款。需評(píng)估個(gè)人信用、收入等情況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-01-29 12:46:19
• 131****9652

  根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，購(gòu)房者在滿足一定條件后，可以購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。具體條件包括：持有共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年、無(wú)不良信用記錄等。政策旨在保障購(gòu)房者權(quán)益，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-01-26 12:24:50
• 151****7960

  可以購(gòu)買。但需注意政策限制和個(gè)人資金狀況，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2025-01-25 21:48:14
• 181****9114

  共有產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)房者與政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房形式。根據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房者在滿足一定條件后，可以購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。具體操作流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審批等環(huán)節(jié)，需要遵循當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。購(gòu)房者需具備穩(wěn)定的收入來(lái)源和良好的信用記錄，以確保順利完成產(chǎn)權(quán)購(gòu)買。

  查看全文↓ 2025-01-25 19:21:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買房可行嗎如何購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購(gòu)置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎？ 政策亮點(diǎn) 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個(gè)人與政府在土地出讓初期，便明確供應(yīng)對(duì)象、供應(yīng)價(jià)格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購(gòu)房個(gè)人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊昨天在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個(gè)作用，一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過(guò)自己支付一部分錢解決住房問(wèn)題；另一個(gè)是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，通過(guò)這樣的機(jī)制，遏制在購(gòu)置型保障房里的牟利空間，使得買下來(lái)這個(gè)房子主要是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。 探索難點(diǎn) 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟(jì)適用房的困境來(lái)看，申購(gòu)成功往往成為個(gè)人事實(shí)上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機(jī)制，由此問(wèn)題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購(gòu)買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買者在回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)立“防火墻”。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來(lái)上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。 政策解讀 誰(shuí)能申請(qǐng)？ 主要面對(duì)中低收入者 從上海來(lái)看，自2010年以來(lái)已連續(xù)4次降低申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計(jì)簽約購(gòu)房家庭約有6.7萬(wàn)戶，基本做到當(dāng)年申請(qǐng)、當(dāng)年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過(guò)90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30％、面積以90平方米以下為主。 從試點(diǎn)看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對(duì)中低收入者，但購(gòu)房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，量力而行。暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個(gè)人出資50％以上 根據(jù)試點(diǎn)情況，分?jǐn)偙壤枪灿挟a(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在60％至100％之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來(lái)看，通過(guò)政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購(gòu)房人出資負(fù)擔(dān)，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分?jǐn)偙壤?，?：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長(zhǎng)劉愛(ài)梅說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來(lái)，因?yàn)闆](méi)有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問(wèn)題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)疑是退出機(jī)制建立起來(lái)的基礎(chǔ)，只有購(gòu)買時(shí)明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時(shí)按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進(jìn)一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對(duì)退出問(wèn)題，江蘇淮安探索實(shí)行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價(jià)購(gòu)買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購(gòu)回的，可以像原來(lái)的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購(gòu)買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，住戶不愿意購(gòu)買，可永遠(yuǎn)共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案正在研究中，將在6月底前出臺(tái)方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房?jī)r(jià) 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應(yīng)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時(shí)，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的作用。”一位房企負(fù)責(zé)人說(shuō)。 德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。 人們期待著，隨著試點(diǎn)的推進(jìn)，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買？
  答

  可以購(gòu)買。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押?“共有產(chǎn)權(quán)住房” 出來(lái)了，持有者可以申請(qǐng)抵押貸款嗎
  答

  好 關(guān)于你的問(wèn)題回答如下：共有房產(chǎn)，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請(qǐng)抵押貸款，基本的要求就是房齡不能太老，面積不小于50平，另外申請(qǐng)人資質(zhì)要良好。除此之外，共有房產(chǎn)因?yàn)樯婕暗絻蓚€(gè)人或是多個(gè)人，那么在辦理抵押貸款時(shí)，是有一些限定條件的，具體規(guī)定如下：一、只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。即想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。二、以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)以借錢方一切的份額來(lái)抵押貸款；若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時(shí)，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任。希望回答對(duì)你有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無(wú)效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無(wú)效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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