商品房價格的高低受哪些因素影響？

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• 132****8580

  土地成本、供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)政策、法律環(huán)境。

  查看全文↓ 2025-02-01 10:41:28
• 184****2512

  商品房價格受法律法規(guī)影響，如土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃等法律限制，以及產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策。

  查看全文↓ 2025-01-28 16:57:00
• 151****1078

  房貸利率、首付比例和貸款政策直接影響購房者的購買力，進(jìn)而影響房價。

  查看全文↓ 2025-01-27 19:53:35
• 155****4625

  商品房價格受土地成本、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控等多重因素影響。例如，土地出讓價格高，商品房成本增加；經(jīng)濟(jì)繁榮時，購房需求增加，價格上升；政策如限購、限貸等會抑制房價過快上漲。

  查看全文↓ 2025-01-27 16:32:35

相關(guān)問題

• 問 ??商品房價格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機(jī)），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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• 問 商品房價格變化受什么因素影響？
  答

  首先你要明白房價的構(gòu)成要素即成本為哪些.主要有1、土地費(fèi)用 約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。2、前期工程費(fèi) 他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建筑安裝工程費(fèi) 從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、市政公共設(shè)施費(fèi)用 市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施（如**，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。5、管理費(fèi)用 在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。6、貸款利息 房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。7、稅費(fèi) 稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費(fèi)（營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi)，商品房交易管理費(fèi)，大市政配套費(fèi)，人防費(fèi)，煤氣水電增容費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。8、其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見費(fèi)等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。由此可以看到,房地產(chǎn)的成本中**沒有理由叫房價高的應(yīng)該是政府了,因?yàn)榈胤秸畬⒌貎r作為財政收入的重要組成部分,這些年,年年出地王,大部分收入由地方財政笑納.地方政府將賣地作為主要收入,而且房地產(chǎn)開發(fā)對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動程度非常之大.所以即使大部分人因?yàn)楦叻績r而叫苦連天的時候,地方政府在創(chuàng)造政績的過程中,絕對不會因此而有所收斂.即使中央在出臺了一系列打壓房價的政策之后,房價依然我行我素,這是制度問題,而且事實(shí)證明房價在08年是越打壓,越反彈,估計這次政策也是如此.現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了面粉(即地價)比面包貴(房價)的奇特現(xiàn)狀.現(xiàn)在的情況是,無論中央政府還是地方政府不能也不愿意看到房價暴跌,大家可以看到,在以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的中國,現(xiàn)在中央政府的曖昧態(tài)度,打壓房價不是沒有辦法,是他不能也不愿意,在這個房地產(chǎn)業(yè)如此紅火的今天,過度的打壓房價,第一是地方政府不愿意,這樣造成地方財政的困難.第二會導(dǎo)致大量的房地產(chǎn)企業(yè)無法生存,這里可以解釋一下,房地產(chǎn)行業(yè)絕不是獨(dú)立存在的,這個行業(yè)的不景氣,會直接導(dǎo)致上游的鋼材價格下跌,水泥價格下跌,各個行業(yè)的減產(chǎn),工程的停工,又意味著大量的工人收入減少或者失業(yè).同時也會造成銀行的貸款減少,對于銀行的損失也是非常大的,而地產(chǎn)和金融股又是大盤的權(quán)重股,股市大跌,以上種種對于擴(kuò)大內(nèi)需來說是極為不利的.這樣導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩,顯然是中央政府不愿意看到的.所以在中央政府出臺國十條之后又無下文的做法,很顯然是在安撫民心,可以預(yù)料的是,未來的房價還會繼續(xù)上漲,因?yàn)槟壳罢叽驂旱闹皇悄切┲行〕捶空?對于開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅,今天新聞里面明確指出未來三年不會出臺,這很顯然是對既得利益集團(tuán)的一種妥協(xié).真正的大炒房者甚至不需要從銀行貸款,這樣第三套房貸政策完全打壓不了他們.有炒房者說很多官員手中都不止2套房產(chǎn),這或許也是保有稅出臺的一個困難之一吧.而且在未來一段時間,因?yàn)橹袊膭傂孕枨蠓浅Ｍ?而房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況又是供不應(yīng)求,所以房價的繼續(xù)攀升會在情理之中.但是我個人認(rèn)為,在未來的10年甚至20年之后,當(dāng)這波生育高峰過后,大家可以想想,現(xiàn)在我們父母至少一套到兩套房產(chǎn),而80后90后結(jié)婚必要購買一套房產(chǎn),你想那8090后的小孩們還會為房產(chǎn)著急么? 我想不會了吧.

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進(jìn)銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 商品房價格構(gòu)成有哪些因素？
  答

  其實(shí)構(gòu)成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導(dǎo)到**終商品房銷售價格。2、配套：**具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房價的軟實(shí)力，這一點(diǎn)在二手房交易中占的比例更大。6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的政策引導(dǎo)，短時間也許不會拆除，但從長遠(yuǎn)來看，風(fēng)險大于房價的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

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• 問 房屋價格走勢受哪些因素影響？
  答

  房價走勢受經(jīng)濟(jì)周期、利率政策、人口流動、城市發(fā)展規(guī)劃等多重因素影響，需綜合分析供需關(guān)系、投資回報率等數(shù)據(jù)。

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