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（1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（2）房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。（3）以前《商品房預售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。
全部4個回答>預售證的有效期是什么意思？
131****1437 | 2025-01-31 15:32:28
已有6個回答
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130****2682
我聽說預售證有效期，是開發(fā)商賣房的時間限制。具體我也不太懂，但好像挺重要的，買房前得注意。
查看全文↓ 2025-02-09 08:28:43 -
166****7356
預售證有效期，是開發(fā)商合法賣房的時間。買房時，我會先看這個證，確保房子合法，避免糾紛。
查看全文↓ 2025-02-08 09:51:16 -
188****9982
預售證有效期，關系到貸款發(fā)放。過了有效期，銀行可能不批貸款。所以，買房前，要確認預售證還在有效期內(nèi)。
查看全文↓ 2025-02-03 22:37:42 -
188****3916
預售證有效期，就是開發(fā)商賣房的“保質(zhì)期”。過期了，房子就像超市里的臨期食品，得趕緊處理。
查看全文↓ 2025-02-01 16:19:05 -
158****5628
預售證有效期，就是開發(fā)商能賣房的時間限制。對我們來說，就是買房前要看看這個證還在不在有效期內(nèi)，免得買了房，證過期了，麻煩。
查看全文↓ 2025-01-31 22:50:29 -
131****4256
預售證有效期，就是開發(fā)商拿到預售證后，允許賣房的時間范圍。過了有效期，開發(fā)商就不能賣房了。投資時，得注意這個時間，別買過期的房。
查看全文↓ 2025-01-31 22:44:46
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土地使用權有期限的,住宅用地**高七十年,商業(yè)用地**高四十年,綜合用地和工業(yè)用地**高五十年。使用權有效期一般不超過規(guī)定的**高年限。比如住宅用地可以只設五十年,但不可設七十一年。超過使用權有效期,在國土部門許可的情況下,可以通過補交土地出讓金的方式繼續(xù)使用土地。
全部9個回答> -
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70年指的是該地塊的國有土地的使用年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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目前是70年之內(nèi),你收國家保護的,70年之后的政策,國家目前沒有明確政策。不用擔心。全國人民住宅都是70年。不會坑你一個
全部5個回答> -
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預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！ ?、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 3、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
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