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全部4個回答>什么是自主產(chǎn)權房？
131****5725 | 2025-01-31 17:43:33
已有4個回答
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180****2059
我聽說自主產(chǎn)權房就是房子完全屬于你自己，你可以自由買賣或者出租。這種房子好像比較受歡迎，因為產(chǎn)權很明確，不用擔心產(chǎn)權糾紛。
查看全文↓ 2025-02-05 15:09:04 -
151****0862
自主產(chǎn)權房是指個人擁有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)在申請房貸時，銀行會根據(jù)房產(chǎn)價值和個人信用情況提供相應的貸款額度。由于產(chǎn)權清晰，自主產(chǎn)權房的貸款審批流程相對簡單，貸款利率也較為優(yōu)惠。
查看全文↓ 2025-02-01 17:34:34 -
131****4360
自主產(chǎn)權房是指個人擁有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)在市場上交易更為靈活，產(chǎn)權清晰，有助于提高房產(chǎn)流動性和市場活躍度。數(shù)據(jù)顯示，自主產(chǎn)權房在二手房交易中占比逐年上升，反映了市場對產(chǎn)權明晰房產(chǎn)的需求增長。
查看全文↓ 2025-01-31 22:29:46 -
185****0762
自主產(chǎn)權房，又稱為自有產(chǎn)權房，是指房屋所有權歸個人所有，且擁有完全的產(chǎn)權。這種房產(chǎn)類型意味著業(yè)主擁有房屋的永久使用權、收益權和處置權。在法律上，業(yè)主可以自由買賣、出租、抵押或繼承房產(chǎn)。自主產(chǎn)權房通常與共有產(chǎn)權房相對，后者是指房屋產(chǎn)權由多個業(yè)主共同擁有。在房地產(chǎn)市場中，自主產(chǎn)權房因其產(chǎn)權清晰、交易自由度高而受到購房者的青睞。
查看全文↓ 2025-01-31 18:53:44
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房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
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所謂的自主產(chǎn)權房，指的是自己是該房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人或者是主要所有人，已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權證或者是土地使用證。也就是法律規(guī)定，這套房屋是屬于自己所擁有的獨立使用權。并且這套房屋是用來自己居住的，而不是用來租賃的，對于一些車庫或者是門面之類的房產(chǎn)，不在自主產(chǎn)權房的范疇之內。人們常說的這種自有住房，一般指的就是房屋用來自己居住，而不是用來買賣或者是租賃，像是小產(chǎn)權房或者是自建房，農民自己的宅基地或者是安居房，都在自主產(chǎn)權房的范疇內，而且在購買的時候不求面積大，還有一些自有住房是擁有自己土地的人自己施工，見到自己的房屋，一般這種情況在農村比較常見。因為農村大部分都是自己蓋房子住。還有在八九十年代的時候，單位集資建房也都屬于自有住房。
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區(qū)別：1、產(chǎn)權性質不同：私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權性質。私產(chǎn)就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。
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?在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。 眾多接受記者采訪的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。 ? ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數(shù)。 ? ——房隨地走，國家補償。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。 ? ——政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。目前左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加理性。
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