二手房過戶費是由買家還是賣家支付？

已有4個回答

• 181****5613

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，過戶費用原則上由買方承擔(dān)。但雙方可以協(xié)商確定費用分擔(dān)。建議在合同中明確約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-09 10:37:20
• 184****2804

  過戶費，買家的"甜蜜負(fù)擔(dān)"。不過，賣家如果急著賣，說不定會慷慨解囊哦。

  查看全文↓ 2025-02-06 21:05:18
• 133****7940

  過戶費一般由買家出，但可以和賣家商量。記得提前了解費用明細(xì)，避免額外支出影響購房預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-02-05 23:41:12
• 185****4009

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗是過戶費通常由買家承擔(dān)。但具體要看雙方協(xié)商，有時賣家為了快速成交，也會承擔(dān)部分費用。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:03:46

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費是買家出還是賣家出
  答

  二手房的過戶費當(dāng)中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費，往往在實際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

• 問 二手房過戶費怎么算？是買家出還是賣家出？
  答

  二手房過戶費有著相應(yīng)的公式來進(jìn)行計算，而且通常是由買家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進(jìn)行單獨負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費，而賣方需要支付個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實在交易稅費中，契稅在過戶費中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

  全部2個回答>
• 問 問下大家過戶費由賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)
  答

  可以雙方商議，一般由買方出。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中中介費應(yīng)由買家還是賣家支付？
  答

  我聽說中介費一般是買家付的，但具體還是要看雙方怎么商量。

  全部3個回答>
• 問 買二手房中介費誰出是買家還是賣家？
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  全部3個回答>