按揭房屋如何申請(qǐng)二次抵押貸款？

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• 158****3205

  二次抵押要謹(jǐn)慎，先找銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，準(zhǔn)備好資料，看利率和還款條件，別影響生活。

  查看全文↓ 2025-02-11 20:47:11
• 130****5136

  二次抵押：銀行咨詢，提供資料，評(píng)估通過(guò)，簽訂合同。

  查看全文↓ 2025-02-08 17:08:28
• 151****6986

  二次抵押貸款需確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)其他債務(wù)糾紛。提供完整資料，銀行審批后可辦理。注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-07 17:16:31
• 134****2320

  申請(qǐng)二次抵押貸款，先找銀行咨詢，提供房產(chǎn)證、收入證明等，銀行會(huì)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和還款能力，通過(guò)后就能貸款。

  查看全文↓ 2025-02-07 15:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房如何申請(qǐng)二次抵押貸款？
  答

  還部分貸款，再申請(qǐng)抵押，提供資料，注意利率。

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• 問(wèn) 正在按揭的房產(chǎn)如何申請(qǐng)二次抵押貸款？
  答

  先還部分原貸款，再找其他銀行申請(qǐng)二次抵押。

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• 問(wèn) 按揭房可以申請(qǐng)二次抵押貸款嗎？
  答

  有些時(shí)候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)里叫做第二順位抵押貸款。不過(guò)，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計(jì)算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評(píng)估價(jià)值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對(duì)于按揭才還了沒(méi)多久的房子，實(shí)際上沒(méi)有多少再貸款的空間了。由此可見(jiàn)，當(dāng)按揭房的第二順位價(jià)值比自己要貸款的額度大的時(shí)候，是可以考慮二次抵押貸款的。

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• 問(wèn) 什么是按揭房屋二次抵押貸款？
  答

  按揭房能貸款嗎？急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。方式一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房二次抵押貸款額度按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過(guò)70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；第五步：銀行審批；第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；第八步：借款人辦理抵押貸款；第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋二次抵押貸款
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過(guò)程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來(lái)獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還比較陌生，尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉，小編通過(guò)資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個(gè)方面：一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面：第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū);第四，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;**后，審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

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