不同住宅的公攤面積包括哪些內(nèi)容？

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• 132****9562

  我聽說公攤包括樓道、電梯間等，具體哪些我也不太清楚，選房時(shí)得多問問。

  查看全文↓ 2025-02-15 17:30:23
• 130****6024

  公攤包括樓梯、電梯井、垃圾道等。

  查看全文↓ 2025-02-14 15:52:36
• 150****7158

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤包括樓梯、電梯井、垃圾道等，具體比例需根據(jù)項(xiàng)目情況確定。

  查看全文↓ 2025-02-10 10:04:36
• 131****9212

  公攤包括樓道、電梯間等，影響居住空間，選房時(shí)要考慮公攤大小，以免影響實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2025-02-09 22:29:08
• 155****3367

  公攤包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等，投資時(shí)需關(guān)注公攤比例，影響實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2025-02-09 17:11:33

相關(guān)問題

• 問 公攤面積怎么計(jì)算 不同住宅的公攤面積怎么算
  答

  我們知道得房率是衡量一套住宅好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，跟得房率相對(duì)的即是：公攤面積。 住房公攤面積有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？公攤面積應(yīng)該有多少才是合理的呢？公攤面積是購房者買房的一大困擾，常常會(huì)因此而出現(xiàn)糾紛現(xiàn)象。怎樣才能正確的認(rèn)識(shí)公攤面積呢？各類住宅的公攤面積有何標(biāo)準(zhǔn)呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！ 一、多層住宅 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。 室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。 按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 二、高層住宅 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。 另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 三、別墅住宅 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 不同類別住房的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 公攤面積的計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 分?jǐn)傄?guī)則： 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號(hào)發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行。 全文 第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺(tái)建筑面積。 以上就是各類住房的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

• 問 房屋公攤面積包括哪些內(nèi)容
  答

  房屋公攤面積通常指住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等。這些公共區(qū)域是為所有住戶共同使用，因此每個(gè)住戶都要為其公攤費(fèi)用做出貢獻(xiàn)。具體構(gòu)成房屋公攤面積的內(nèi)容可能因地區(qū)、小區(qū)規(guī)劃不同而有所差異。

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• 問 房屋公攤面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  我聽說公攤面積包括電梯、樓梯、走廊等公共部分，還有物業(yè)管理用房。具體怎么算，我也不太清楚，好像是開發(fā)商按照一定比例分?jǐn)偨o每戶的。

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• 問 房屋公攤面積包括哪些內(nèi)容
  答

  房屋公攤面積指的是共有建筑面積，一般來說公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等，總而言之就是為小區(qū)住戶服務(wù)的公共部分，都在公攤面積的范圍之內(nèi)，但是用做人防工程的地下室或者是開發(fā)商用于自用的房屋是不在公攤范圍之內(nèi)的，現(xiàn)在絕大多數(shù)的房屋都存在有公攤面積，特別是城市當(dāng)中比較常見的高層小區(qū)，樓層越高，公攤面積的比例也就越高。公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋的總價(jià)，而且公攤面積的大小和得房比例成反比，如果經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的購房者，盡可能的選擇公攤面積比較小的房屋，會(huì)擁有更高的得房率，但需要購房者注意的是，如果公攤面積過小，在一定程度上會(huì)影響居住的舒適度，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。

• 問 ??住宅公攤面積怎么算？住宅公攤面積包括哪些？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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