公攤系數(shù)和得房率的關(guān)系是什么？

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• 166****3537

  公攤系數(shù)越低，得房率越高。

  查看全文↓ 2025-02-21 15:19:31
• 166****1623

  公攤系數(shù)影響貸款額度和月供，得房率越高，貸款實際使用面積越大，月供相對合理。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:42:43
• 130****8042

  公攤系數(shù)是衡量房屋實際使用面積與建筑面積比的指標，直接影響得房率。政策規(guī)定，公攤系數(shù)應合理，以保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-17 22:59:30
• 181****4430

  公攤系數(shù)影響得房率，系數(shù)越低，得房率越高，投資價值越大。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:57:41

相關(guān)問題

• 問 得房率和公攤之間的關(guān)系
  答

  得房率和公攤彼此關(guān)聯(lián)，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質(zhì)量，必須仔細衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

• 問 公攤和得房率有關(guān)系嗎
  答

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數(shù)的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據(jù)。現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

• 問 公攤率和公攤系數(shù)是多少??？
  答

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 得房率與公攤之間有何關(guān)系？
  答

  得房率和公攤面積是買房時必須考慮的兩個因素。公攤面積越大，得房率越低，實際可用面積就越小。我的經(jīng)驗是，選擇得房率較高的房子，可以提高居住舒適度。同時，也要關(guān)注公攤面積的合理性，避免不必要的浪費。

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• 問 ??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？
  答

  什么是房子的公攤系數(shù)公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應當分攤的共用修建面積，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別要搞清出公攤多少，首要要理解購房進程中常觸及的幾個面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價就是依據(jù)修建面積來核算的，一般樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）。套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就能夠很簡略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分攤面積）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分攤面積）/修建面積由于分攤面積是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來能夠使人感覺公攤較小，二來無法精確算出實踐分攤的面積。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對更高一些。

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