得房率與公攤之間有何關(guān)系？

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• 150****0502

  得房率和公攤面積是買房時(shí)必須考慮的兩個(gè)因素。公攤面積越大，得房率越低，實(shí)際可用面積就越小。我的經(jīng)驗(yàn)是，選擇得房率較高的房子，可以提高居住舒適度。同時(shí)，也要關(guān)注公攤面積的合理性，避免不必要的浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-01-29 10:05:11
• 185****2733

  得房率與公攤面積呈負(fù)相關(guān)。公攤面積增加，得房率降低，意味著購(gòu)房者實(shí)際可用面積減少。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積占比通常在10%-20%之間。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注公攤面積比例，以確保實(shí)際居住面積滿足需求。

  查看全文↓ 2025-01-28 19:32:12
• 184****8493

  得房率與公攤之間存在直接關(guān)系。得房率是指購(gòu)房者實(shí)際可使用的住宅面積與房屋建筑面積之比，而公攤面積包括樓梯、走廊、電梯井等公共設(shè)施所占面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，得房率的計(jì)算公式為：得房率 = （套內(nèi)建筑面積 + 陽臺(tái)面積） / 房屋建筑面積。公攤面積越大，得房率越低，反之亦然。

  查看全文↓ 2025-01-28 16:53:06

相關(guān)問題

• 問 得房率和公攤之間的關(guān)系
  答

  得房率和公攤彼此關(guān)聯(lián)，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

• 問 公攤和得房率有關(guān)系嗎
  答

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡(jiǎn)單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對(duì)于絕大多數(shù)的購(gòu)房者來說，得房率高，居住體驗(yàn)會(huì)更好，但是公攤面積的大小，會(huì)直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購(gòu)房考慮的一個(gè)方面，并不能作為主要的依據(jù)。現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會(huì)導(dǎo)致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當(dāng)中，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，也不要因?yàn)檫^多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

• 問 得房率怎么計(jì)算，是不是越高越好，公攤與之什么關(guān)系？
  答

  得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

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• 問 公攤率得房率兩者有哪些區(qū)別？
  答

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e?！　?jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問 公攤率得房率兩者有什么區(qū)別？
  答

  公攤系數(shù)+得房率=11、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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