房產(chǎn)容積率是什么含義？

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• 150****8303

  我聽(tīng)說(shuō)容積率是關(guān)于房子蓋得密不密的一個(gè)指標(biāo)，但具體怎么影響房?jī)r(jià)和居住體驗(yàn)，我還不是很清楚。好像是說(shuō)，容積率高的話，房子蓋得多，價(jià)格可能便宜點(diǎn)？

  查看全文↓ 2025-01-30 22:01:10
• 188****4362

  容積率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房子蓋得多密。容積率高，房子擠，價(jià)格可能便宜些；容積率低，住得舒服，但價(jià)格可能高。買(mǎi)房時(shí)，我會(huì)特別關(guān)注這個(gè)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:00:19
• 155****8502

  房產(chǎn)容積率是衡量土地使用效率的指標(biāo)，影響著房屋的居住舒適度和投資價(jià)值。在考慮貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，了解容積率有助于評(píng)估房產(chǎn)的潛在回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:44:18
• 180****2331

  房產(chǎn)容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。這個(gè)指標(biāo)反映了土地利用的強(qiáng)度，是衡量建筑密度和居住舒適度的重要參數(shù)。容積率越高，意味著在相同土地面積上建造的房屋面積更大，居住密度更高；反之，容積率越低，居住環(huán)境相對(duì)寬松。在房產(chǎn)交易中，容積率是評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值和居住品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一。

  查看全文↓ 2025-01-27 15:30:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的容積率是什么含義？容積率較大或較小有何優(yōu)劣？
  答

  聽(tīng)說(shuō)容積率是衡量小區(qū)建筑密度的指標(biāo)，高了可能住得擠，低了可能住得舒服。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有宗地面積是什么？宗地容積率的含義是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)宗地面積是房子占地，容積率是房子能蓋多大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問(wèn) 房產(chǎn)容積率是什么? 住房容積率是什么？值大好呢？還是小些好？
  答

  積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比　　居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　∨P 室 供居住者睡眠、休息的空間?！　∑鹁邮遥◤d） 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間?！　N 房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間?！　⌒l(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間?！　∈褂妹娣e 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積?！　√?型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型?！　?高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米?！　∈覂?nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。　　住宅開(kāi)間 住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)容積率是什么? 房地產(chǎn)中的容積率是什么意思？
  答

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。

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