公攤面積多少才算合理？

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• 166****9811

  我的經(jīng)驗是，公攤面積控制在20%-25%比較合理。太低了公共設施可能不足，太高了個人使用面積就小了。關(guān)鍵還是看樓盤整體規(guī)劃和設計，公攤用得其所，住著才舒心。

  查看全文↓ 2025-01-31 12:54:43
• 151****8160

  公攤面積應符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不得超過總建筑面積的30%。開發(fā)商應明確公攤范圍和面積，保障購房者知情權(quán)。購房者可要求查看公攤面積測繪報告，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-30 21:28:01
• 133****4336

  公攤面積合理與否，得看具體樓盤。一般來說，多層住宅公攤率10%-15%，高層20%-25%，超過30%就不太合理了。公攤太大，實際使用面積就小，影響居住體驗。

  查看全文↓ 2025-01-30 21:26:03

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積應符合合同約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商明確公攤范圍和計算方式，保護自身權(quán)益。

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• 問 房屋公攤面積多少才算合理
  答

  沒有準確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對來說的

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• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關(guān)注政策變化，以及市場供需關(guān)系對公攤面積的影響。

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• 問 ??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？
  答

  　國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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