共有宗地面積是什么？宗地容積率的含義是什么？

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• 184****5226

  聽說宗地面積是房子占地，容積率是房子能蓋多大。

  查看全文↓ 2024-10-19 08:23:20
• 184****9555

  宗地面積指地塊總面積，容積率是建筑密度。

  查看全文↓ 2024-10-18 23:57:34
• 158****6225

  宗地面積就是地皮大小，容積率是樓能蓋多高。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:24:52

相關(guān)問題

• 問 什么宗地容積率，宗地容積率會決定計稅面積的大小嗎？
  答

  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

• 問 宗地面積是什么意思
  答

  宗地面積其實指的就是土地面積，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積也就隨之確定，也可以被認(rèn)為是房產(chǎn)項目的占地面積。在城市當(dāng)中宗地面積是開發(fā)商通過競標(biāo)方式所購買的，主要是用于建造房產(chǎn)項目，而大小是有統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。假如土地的產(chǎn)權(quán)證上的面積和實際不符的話，那么應(yīng)該用邊界作為標(biāo)準(zhǔn)來修正相關(guān)數(shù)據(jù)。宗地面積和建筑面積的區(qū)別：1、含義不同宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應(yīng)用面積，這些不計入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。2、范圍不同宗地面積包含建筑面積，總體面積和開發(fā)商有關(guān)，會影響到開發(fā)商之后的收益，和購房者的關(guān)系并不大，建筑面積會直接影響到購房者的實際利益，因為現(xiàn)在的房屋總價是按照建筑面積進(jìn)行計算的。宗地面積大好還是小好？這個問題沒有絕對的回答，原則上來說，宗地的面積是越大越好，宗地的面積大就意味著能夠使用到的占地面積就比較大，使用到的面積大之后，小區(qū)的規(guī)模也就同樣增大，與之相配的就是房屋的價格也會隨之提升，在購買房屋時，要以自己的實際情況來選擇適合的房屋。

• 問 農(nóng)村宗地面積是什么意思
  答

  農(nóng)村宗地面積指的是：農(nóng)村的土地按照國家規(guī)定的界限劃分，劃分出來的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。農(nóng)村宗地面積和宗地批準(zhǔn)面積的區(qū)別有以下兩個方面：1、含義是不同。宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權(quán)屬界扯線范圍內(nèi)的土地面積，而宗地批準(zhǔn)面積是此面積中被批準(zhǔn)可以用來建設(shè)的面積。2、包含的范圍不同。宗地批準(zhǔn)面積是包含在宗地面積之內(nèi)的，因此宗地面積的范圍更廣一些?，F(xiàn)在房產(chǎn)證上的宗地面積通常都指的是房產(chǎn)項目的占地面積大小，是嚴(yán)格按照我國相關(guān)規(guī)定來劃分用途和界限的，開發(fā)商通過競標(biāo)購買后，用來建造房產(chǎn)項目的土地使用面積，購買房屋后，小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同擁有界限范圍內(nèi)的宗地面積，面積大小由國家統(tǒng)一劃定。

• 問 ??什么宗地容積率？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ) 。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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