農(nóng)村宗地面積是什么意思

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• 146****5732

  農(nóng)村宗地面積指的是：農(nóng)村的土地按照國(guó)家規(guī)定的界限劃分，劃分出來(lái)的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。農(nóng)村宗地面積和宗地批準(zhǔn)面積的區(qū)別有以下兩個(gè)方面：1、含義是不同。宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權(quán)屬界扯線范圍內(nèi)的土地面積，而宗地批準(zhǔn)面積是此面積中被批準(zhǔn)可以用來(lái)建設(shè)的面積。2、包含的范圍不同。宗地批準(zhǔn)面積是包含在宗地面積之內(nèi)的，因此宗地面積的范圍更廣一些?，F(xiàn)在房產(chǎn)證上的宗地面積通常都指的是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積大小，是嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定來(lái)劃分用途和界限的，開發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)購(gòu)買后，用來(lái)建造房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用面積，購(gòu)買房屋后，小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同擁有界限范圍內(nèi)的宗地面積，面積大小由國(guó)家統(tǒng)一劃定。

  查看全文↓ 2022-12-05 01:44:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宗地面積是什么意思
  答

  宗地面積其實(shí)指的就是土地面積，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積也就隨之確定，也可以被認(rèn)為是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積。在城市當(dāng)中宗地面積是開發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式所購(gòu)買的，主要是用于建造房產(chǎn)項(xiàng)目，而大小是有統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。假如土地的產(chǎn)權(quán)證上的面積和實(shí)際不符的話，那么應(yīng)該用邊界作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修正相關(guān)數(shù)據(jù)。宗地面積和建筑面積的區(qū)別：1、含義不同宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應(yīng)用面積，這些不計(jì)入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國(guó)家所有。2、范圍不同宗地面積包含建筑面積，總體面積和開發(fā)商有關(guān)，會(huì)影響到開發(fā)商之后的收益，和購(gòu)房者的關(guān)系并不大，建筑面積會(huì)直接影響到購(gòu)房者的實(shí)際利益，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋總價(jià)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。宗地面積大好還是小好？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有絕對(duì)的回答，原則上來(lái)說(shuō)，宗地的面積是越大越好，宗地的面積大就意味著能夠使用到的占地面積就比較大，使用到的面積大之后，小區(qū)的規(guī)模也就同樣增大，與之相配的就是房屋的價(jià)格也會(huì)隨之提升，在購(gòu)買房屋時(shí)，要以自己的實(shí)際情況來(lái)選擇適合的房屋。

• 問(wèn) 宗地面積和房屋建筑面積是什么意思
  答

  宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，可以簡(jiǎn)單理解成為開發(fā)商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規(guī)劃出的土地使用范圍，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個(gè)面積是不太會(huì)進(jìn)行改變的，而且能夠進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量。房屋建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，因?yàn)槔锩姘拿娣e有很多，所以在計(jì)算的時(shí)候會(huì)比較復(fù)雜，像我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候計(jì)算房屋的總價(jià)，就是以建筑面積進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實(shí)際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說(shuō)戶外的門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內(nèi)，而且建筑面積其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，只是有一個(gè)公攤的系數(shù)，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。

• 問(wèn) 占地面積是什么意思
  答

  占地面積指開發(fā)商從政府取得地塊時(shí)候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時(shí)，按照底層的建筑面積來(lái)確定占地面積。一般使用占地面積是用來(lái)計(jì)算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測(cè)定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識(shí)的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的容積率就決定著地價(jià)成本在房屋中的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個(gè)良好的小區(qū)，高層容積率不得超過(guò)5，多層容積率不得超過(guò)3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來(lái)更加舒適一些。

• 問(wèn) 占地面積是什么意思
  答

  占地面積一般是指在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，再上報(bào)城市規(guī)劃部門，批準(zhǔn)用地后，經(jīng)由國(guó)土資源的相關(guān)部門實(shí)地測(cè)量所確定的建設(shè)用地土地面積，計(jì)算的時(shí)候按底層建筑面積為主。往往用于計(jì)劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。占地面積的計(jì)算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來(lái)計(jì)算的，這樣的計(jì)算主要是可以用建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

• 問(wèn) 占地面積是什么意思?
  答

  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。